Suðurhvammur 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Suðurhvammur 7 er 108,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103,5 m.kr. til 112,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 215,3 m² · byggt 1988 · 4 herb. · Fastanúmer F2079884
Allar sölur í húsinu (Suðurhvammur 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 103,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Suðurhvammur 7 seldist síðast 16.11.2021 á 77 m.kr. (357.641 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.11.2021 | 23.11.2021 | 77.000.000 kr. | 357.641 | 103,5 m.kr. | +34 % | 66,4 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2012 | 12.07.2012 | 30.000.000 kr. | 139.340 | 100,9 m.kr. | +236 % | 31,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 656.524 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 606.925–657.040 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fagrihvammur 5 | 02.02.2026 | 193,9 m² | 1985 | 127,3 m.kr. | 656.524 | 654.746 | ↗ |
| Fagrihvammur 5 | 01.09.2025 | 193,9 m² | 1985 | 127,5 m.kr. | 657.555 | 665.383 | ↗ |
| Suðurhvammur 5 | 01.07.2025 | 188,4 m² | 1988 | 105 m.kr. | 557.325 | 563.960 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.