Ölduslóð 20, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Ölduslóð 20 er 59,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52 m.kr. til 68,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,9 m² · byggt 1954 · 2 herb. · Fastanúmer F2080860
Allar sölur í húsinu (Ölduslóð 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 68,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ölduslóð 20 seldist síðast 25.9.2017 á 34,9 m.kr. (506.531 kr./m²); áður 2016, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2017 | 12.10.2017 | 34.900.000 kr. | 506.531 | 68,2 m.kr. | +95 % | 21,8 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2016 | 17.11.2016 | 28.000.000 kr. | 406.386 | 64,9 m.kr. | +132 % | 19,4 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2015 | 28.09.2015 | 23.200.000 kr. | 336.720 | 61 m.kr. | +163 % | 17,9 m.kr. | |
| 17.05.2013 | 21.05.2013 | 12.300.000 kr. | 178.520 | 39,6 m.kr. | +222 % | 16,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvömmunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 741.935 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.974–856.115 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíholt 8 | 08.09.2026 | 82,6 m² | 1965 | 72 m.kr. | 871.671 | 883.504 | ↗ |
| Ölduslóð 22 | 12.03.2026 | 69,5 m² | 1955 | 59,5 m.kr. | 856.115 | 859.954 | ↗ |
| Öldutún 12 | 03.03.2026 | 77,4 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 729.974 | 733.247 | ↗ |
| Öldutún 8 | 29.01.2026 | 81,3 m² | 1954 | 55,5 m.kr. | 682.657 | 695.069 | ↗ |
| Öldutún 12 | 19.12.2025 | 77,5 m² | 1969 | 57,5 m.kr. | 741.935 | 754.739 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.