Miðskógar 16, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Miðskógar 16 er 199,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 175,6 m.kr. til 224,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 282,1 m² · byggt 1979 · 5 herb. · Fastanúmer F2081601
Allar sölur í húsinu (Miðskógar 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 224,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 175,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 199,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðskógar 16 seldist síðast 7.8.2025 á 215 m.kr. (762.141 kr./m²); áður 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.08.2025 | 13.08.2025 | 215.000.000 kr. | 762.141 | 224,2 m.kr. | +4 % | 142,9 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2020 | 20.02.2020 | 98.000.000 kr. | 347.395 | 176,9 m.kr. | +80 % | 88,6 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2017 | 08.11.2017 | 93.600.000 kr. | 331.797 | 181,3 m.kr. | +94 % | 59,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 618.728 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 604.349–633.106 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heimatún 2 | 05.09.2025 | 237,3 m² | 1982 | 140 m.kr. | 589.971 | 618.621 | ↗ |
| Smáratún 11 | 08.08.2025 | 228,5 m² | 1984 | 148 m.kr. | 647.484 | 675.283 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.