Smáratún 11, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Smáratún 11 er 157,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 154,3 m.kr. til 159,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 228,5 m² · byggt 1984 · 4 herb. · Fastanúmer F2081761
Allar sölur í húsinu (Smáratún 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 154,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 158 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smáratún 11 seldist síðast 8.8.2025 á 148 m.kr. (647.484 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2025 | 14.08.2025 | 147.950.000 kr. | 647.484 | 154,3 m.kr. | +4 % | 129,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 659.979 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 614.603–739.991 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmatún 48 | 09.10.2026 | 231,3 m² | 2000 | 163 m.kr. | 704.712 | 704.712 | ↗ |
| Lambhagi 12 | 29.07.2026 | 204,5 m² | 1981 | 162,5 m.kr. | 794.621 | 812.032 | ↗ |
| Bjarnastaðavör 4 | 19.03.2026 | 217,1 m² | 1988 | 152 m.kr. | 700.138 | 725.010 | ↗ |
| Hátún 6 | 06.03.2026 | 222,3 m² | 1990 | 164,5 m.kr. | 739.991 | 766.278 | ↗ |
| Hólmatún 24 | 27.02.2026 | 198,7 m² | 2000 | 151 m.kr. | 759.940 | 773.202 | ↗ |
| Austurtún 9 | 18.12.2025 | 189,5 m² | 1982 | 110 m.kr. | 580.475 | 595.804 | ↗ |
| Smáratún 3 | 08.12.2025 | 216,4 m² | 1983 | 133 m.kr. | 614.603 | 630.834 | ↗ |
| Hólmatún 45 | 02.10.2025 | 215,3 m² | 2001 | 161,5 m.kr. | 750.116 | 764.541 | ↗ |
| Heimatún 2 | 05.09.2025 | 237,3 m² | 1982 | 140 m.kr. | 589.971 | 618.621 | ↗ |
| Túngata 23 | 26.08.2025 | 189,4 m² | 1973 | 125 m.kr. | 659.979 | 688.314 | ↗ |
| Sjávargata 6 | 11.12.2024 | 215,4 m² | 1984 | 133 m.kr. | 617.456 | 653.316 | ↗ |
| Hólmatún 48 | 31.10.2024 | 231,3 m² | 2000 | 149 m.kr. | 644.185 | 698.067 | ↗ |
| Hólmatún 49 | 22.10.2024 | 194,8 m² | 2001 | 116,5 m.kr. | 598.049 | 648.072 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.