Austurtún 9, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Austurtún 9 er 130,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 112,9 m.kr. til 144,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 189,5 m² · byggt 1982 · 4 herb. · Fastanúmer F2081358
Allar sölur í húsinu (Austurtún 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 112,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 135 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurtún 9 seldist síðast 18.12.2025 á 110 m.kr. (580.475 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | 07.01.2026 | 110.000.000 kr. | 580.475 | 112,9 m.kr. | +3 % | 126,4 m.kr. | ↗ |
| 21.02.2017 | 24.02.2017 | 57.000.000 kr. | 300.792 | 123,8 m.kr. | +117 % | 103 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 727.001 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.686–751.088 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Túngata 4 | 21.08.2026 | 177 m² | 1975 | 133 m.kr. | 751.412 | 761.866 | ↗ |
| Lambhagi 12 | 29.07.2026 | 204,5 m² | 1981 | 162,5 m.kr. | 794.621 | 812.032 | ↗ |
| Bjarnastaðavör 4 | 19.03.2026 | 217,1 m² | 1988 | 152 m.kr. | 700.138 | 725.010 | ↗ |
| Hátún 6 | 06.03.2026 | 222,3 m² | 1990 | 164,5 m.kr. | 739.991 | 766.278 | ↗ |
| Hólmatún 24 | 27.02.2026 | 198,7 m² | 2000 | 151 m.kr. | 759.940 | 773.202 | ↗ |
| Suðurtún 18 | 06.02.2026 | 155,6 m² | 2000 | 105 m.kr. | 674.807 | 686.584 | ↗ |
| Smáratún 3 | 08.12.2025 | 216,4 m² | 1983 | 133 m.kr. | 614.603 | 630.834 | ↗ |
| Hólmatún 45 | 02.10.2025 | 215,3 m² | 2001 | 161,5 m.kr. | 750.116 | 764.541 | ↗ |
| Túngata 23 | 26.08.2025 | 189,4 m² | 1973 | 125 m.kr. | 659.979 | 688.314 | ↗ |
| Hólmatún 52 | 20.06.2025 | 178,7 m² | 2001 | 142 m.kr. | 794.628 | 843.072 | ↗ |
| Túngata 16 | 15.05.2025 | 169,1 m² | 1975 | 126 m.kr. | 745.121 | 773.652 | ↗ |
| Suðurtún 22 | 04.03.2025 | 155,6 m² | 2000 | 111,1 m.kr. | 714.010 | 762.395 | ↗ |
| Sjávargata 6 | 11.12.2024 | 215,4 m² | 1984 | 133 m.kr. | 617.456 | 653.316 | ↗ |
| Hólmatún 49 | 22.10.2024 | 194,8 m² | 2001 | 116,5 m.kr. | 598.049 | 648.072 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.