Hólmatún 45, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hólmatún 45 er 157,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 151,7 m.kr. til 164,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 215,3 m² · byggt 2001 · 4 herb. · Fastanúmer F2253664
Allar sölur í húsinu (Hólmatún 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 164,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 156,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmatún 45 seldist síðast 2.10.2025 á 161,5 m.kr. (750.116 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2025 | 17.10.2025 | 161.500.000 kr. | 750.116 | 164,6 m.kr. | +2 % | 127,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.023 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 630.821–753.254 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmatún 48 | 09.10.2026 | 231,3 m² | 2000 | 163 m.kr. | 704.712 | 704.712 | ↗ |
| Klukkuholt 19 | 11.09.2026 | 174,8 m² | 2006 | 130,5 m.kr. | 746.568 | 758.274 | ↗ |
| Lambhagi 12 | 29.07.2026 | 204,5 m² | 1981 | 162,5 m.kr. | 794.621 | 812.032 | ↗ |
| Klukkuholt 21 | 29.06.2026 | 193,6 m² | 2006 | 130 m.kr. | 671.488 | 694.725 | ↗ |
| Fálkastígur 3 | 20.04.2026 | 248,9 m² | 2006 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 667.771 | ↗ |
| Bjarnastaðavör 4 | 19.03.2026 | 217,1 m² | 1988 | 152 m.kr. | 700.138 | 725.010 | ↗ |
| Hátún 6 | 06.03.2026 | 222,3 m² | 1990 | 164,5 m.kr. | 739.991 | 766.278 | ↗ |
| Hólmatún 24 | 27.02.2026 | 198,7 m² | 2000 | 151 m.kr. | 759.940 | 773.202 | ↗ |
| Austurtún 9 | 18.12.2025 | 189,5 m² | 1982 | 110 m.kr. | 580.475 | 595.804 | ↗ |
| Smáratún 3 | 08.12.2025 | 216,4 m² | 1983 | 133 m.kr. | 614.603 | 630.834 | ↗ |
| Fálkastígur 7 | 08.09.2025 | 226 m² | 2005 | 174 m.kr. | 769.912 | 807.300 | ↗ |
| Heimatún 2 | 05.09.2025 | 237,3 m² | 1982 | 140 m.kr. | 589.971 | 618.621 | ↗ |
| Smáratún 11 | 08.08.2025 | 228,5 m² | 1984 | 148 m.kr. | 647.484 | 675.283 | ↗ |
| Hólmatún 52 | 20.06.2025 | 178,7 m² | 2001 | 142 m.kr. | 794.628 | 843.072 | ↗ |
| Fálkastígur 8 | 04.03.2025 | 191,6 m² | 2005 | 132,4 m.kr. | 691.023 | 737.851 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Sjávargata 6 | 11.12.2024 | 215,4 m² | 1984 | 133 m.kr. | 617.456 | 653.316 | ↗ |
| Sveinskotsvör 8 | 04.12.2024 | 228,8 m² | 2021 | 184 m.kr. | 804.196 | 850.901 | ↗ |
| Hólmatún 48 | 31.10.2024 | 231,3 m² | 2000 | 149 m.kr. | 644.185 | 698.067 | ↗ |
| Hólmatún 49 | 22.10.2024 | 194,8 m² | 2001 | 116,5 m.kr. | 598.049 | 648.072 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.