Túngata 4, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Túngata 4 er 133,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 129,4 m.kr. til 134,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 177 m² · byggt 1975 · 5 herb. · Fastanúmer F2081790
Allar sölur í húsinu (Túngata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 134,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Túngata 4 seldist síðast 21.8.2026 á 133 m.kr. (751.412 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 | 18.09.2026 | 133.000.000 kr. | 751.412 | 134,9 m.kr. | +1 % | 125,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Álftanesi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 702.550 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 640.103–757.496 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lambhagi 12 | 29.07.2026 | 204,5 m² | 1981 | 162,5 m.kr. | 794.621 | 812.032 | ↗ |
| Austurtún 9 | 18.12.2025 | 189,5 m² | 1982 | 110 m.kr. | 580.475 | 595.804 | ↗ |
| Túngata 23 | 26.08.2025 | 189,4 m² | 1973 | 125 m.kr. | 659.979 | 688.314 | ↗ |
| Túngata 16 | 15.05.2025 | 169,1 m² | 1975 | 126 m.kr. | 745.121 | 773.652 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.