Túngata 16, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Túngata 16 er 129,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 127,7 m.kr. til 130,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 169,1 m² · byggt 1975 · 4 herb. · Fastanúmer F2081810
Allar sölur í húsinu (Túngata 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 130,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Túngata 16 seldist síðast 15.5.2025 á 126 m.kr. (745.121 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2025 | 27.05.2025 | 126.000.000 kr. | 745.121 | 130,8 m.kr. | +4 % | 104,5 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2008 * | 03.03.2008 | 40.000.000 kr. | 236.546 | 127,6 m.kr. | +219 % | 34 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 659.979 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 620.227–705.696 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Túngata 4 | 21.08.2026 | 177 m² | 1975 | 133 m.kr. | 751.412 | 761.866 | ↗ |
| Austurtún 9 | 18.12.2025 | 189,5 m² | 1982 | 110 m.kr. | 580.475 | 595.804 | ↗ |
| Túngata 23 | 26.08.2025 | 189,4 m² | 1973 | 125 m.kr. | 659.979 | 688.314 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.