Birkiteigur 2, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Birkiteigur 2 er 98,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 91,4 m.kr. til 100,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 140,3 m² · byggt 1975 · 3 herb. · Fastanúmer F2082995
Allar sölur í húsinu (Birkiteigur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 100,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiteigur 2 seldist síðast 3.10.2025 á 100 m.kr. (712.758 kr./m²); áður 2015, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2025 | 13.10.2025 | 100.000.000 kr. | 712.758 | 100,7 m.kr. | +1 % | 76,6 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2015 | 18.06.2015 | 39.900.000 kr. | 284.391 | 106,3 m.kr. | +166 % | 28,1 m.kr. | |
| 12.03.2013 | 26.03.2013 | 28.500.000 kr. | 203.136 | 91,4 m.kr. | +221 % | 25 m.kr. | |
| 20.03.2007 | 27.03.2007 | 29.500.000 kr. | 210.264 | 105,9 m.kr. | +259 % | 23,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 686.983 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 650.573–723.394 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álafossvegur 16 | 20.08.2026 | 138,4 m² | 1961 | 85 m.kr. | 614.162 | 613.052 | ↗ |
| Helgaland 2 | 20.06.2025 | 122,4 m² | 1959 | 93 m.kr. | 759.804 | 771.676 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →