Hafnartún 4, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hafnartún 4 er 43,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,3 m.kr. til 43,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 171,9 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2130303
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnartún 4 seldist síðast 10.9.2026 á 42,7 m.kr. (248.400 kr./m²); áður 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 10.09.2026 | 42.700.000 kr. | 248.400 | 43,3 m.kr. | +1 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2022 * | 07.10.2022 | 8.500.000 kr. | 49.447 | 10,7 m.kr. | +26 % | 22,9 m.kr. | ↗ |
| 04.04.2019 * | 16.04.2019 | 17.100.000 kr. | 99.476 | 31,4 m.kr. | +84 % | 19,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 279.070 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 279.070–279.070 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norðurgata 4B | 21.01.2025 | 150,5 m² | 1947 | 42 m.kr. | 279.070 | 289.253 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.