Hafnartún 4, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Hafnartún 4 er 49,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 49,4 m.kr. til 49,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 165,6 m² · byggt 1965 · 3 herb. · Fastanúmer F2130302
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 49,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnartún 4 seldist síðast 19.4.2023 á 39,9 m.kr. (240.942 kr./m²); áður 2020 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.04.2023 | 27.04.2023 | 39.900.000 kr. | 240.942 | 49,4 m.kr. | +24 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2020 | 13.07.2020 | 22.000.000 kr. | 132.850 | 41 m.kr. | +86 % | 21,1 m.kr. | ↗ |
| 11.10.2018 | 18.10.2018 | 18.000.000 kr. | 108.696 | 33,6 m.kr. | +86 % | 17,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 266.618 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 257.509–272.844 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnartún 4 | 10.09.2026 | 171,9 m² | 1965 | 42,7 m.kr. | 248.400 | 251.991 | ↗ |
| Norðurgata 4B | 21.01.2025 | 150,5 m² | 1947 | 42 m.kr. | 279.070 | 289.253 | ↗ |
| Suðurgata 53 | 15.11.2024 | 136,9 m² | 1948 | 36,5 m.kr. | 266.618 | 287.851 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.