Norðurgata 11, 580 Fjallabyggð
Líklegt markaðsvirði Norðurgata 11 er 7,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 4,2 m.kr. til 27,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 79,8 m² · byggt 1936 · 2 herb. · Fastanúmer F2130788
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 4,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 27,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 7,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurgata 11 seldist síðast 30.1.2026 á 4 m.kr. (50.125 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2026 | 03.02.2026 | 4.000.000 kr. | 50.125 | 4,2 m.kr. | +4 % | 20,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 332.647 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 262.669–422.000 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lindargata 20 | 19.08.2026 | 75,8 m² | 1934 | 21 m.kr. | 277.045 | 288.911 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 05.12.2025 | 95,3 m² | 1955 | 37 m.kr. | 388.248 | 398.606 | ↗ |
| Hlíðarvegur 6 | 03.11.2025 | 91,1 m² | 1934 | 20 m.kr. | 219.539 | 222.334 | ↗ |
| Hlíðarvegur 20 | 19.05.2025 | 94,6 m² | 1955 | 49,5 m.kr. | 523.256 | 536.292 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.