Sæbakki 28, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Sæbakki 28 er 41,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 39,4 m.kr. til 42,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100 m² · byggt 1990 · 3 herb. · Fastanúmer F2169727
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæbakki 28 seldist síðast 2.4.2025 á 40 m.kr. (400.000 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.04.2025 | 04.04.2025 | 40.000.000 kr. | 400.000 | 42,1 m.kr. | +5 % | 39,1 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2022 | 27.01.2022 | 29.200.000 kr. | 292.000 | 44,3 m.kr. | +52 % | 26,6 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2017 | 30.10.2017 | 28.200.000 kr. | 282.000 | 54,6 m.kr. | +94 % | 16,6 m.kr. | ↗ |
| 28.06.2007 | 19.07.2007 | 14.500.000 kr. | 145.000 | 49,2 m.kr. | +239 % | 11,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 380.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 380.000–384.199 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyngbakki 4 | 14.05.2026 | 103,2 m² | 1986 | 43 m.kr. | 416.667 | 424.495 | ↗ |
| Nesbakki 19-21 | 20.03.2026 | 110,8 m² | 1980 | 38 m.kr. | 342.960 | 352.110 | ↗ |
| Nesbakki 13 | 10.10.2025 | 92,4 m² | 1978 | 35,5 m.kr. | 384.199 | 393.096 | ↗ |
| Sæbakki 26 | 20.02.2025 | 100 m² | 1990 | 38 m.kr. | 380.000 | 394.209 | ↗ |
| Sæbakki 26 | 08.01.2025 | 100 m² | 1990 | 38 m.kr. | 380.000 | 393.866 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.