Sæbakki 28, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Sæbakki 28 er 36,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 32 m.kr. til 37,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2169728
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 32 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæbakki 28 seldist síðast 11.8.2024 á 34,8 m.kr. (435.000 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2024 | 14.08.2024 | 34.800.000 kr. | 435.000 | 37,4 m.kr. | +8 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2006 | 09.05.2006 | 10.500.000 kr. | 131.250 | 40 m.kr. | +281 % | 9,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 392.100 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 365.034–410.741 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 15.09.2026 | 75,6 m² | 1980 | 23,3 m.kr. | 307.540 | 311.986 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 30.06.2026 | 67,5 m² | 1979 | 27 m.kr. | 400.000 | 406.128 | ↗ |
| Nesbakki 13 | 10.10.2025 | 92,4 m² | 1978 | 35,5 m.kr. | 384.199 | 393.096 | ↗ |
| Nesbakki 15 | 02.04.2025 | 67,5 m² | 1979 | 29,9 m.kr. | 442.963 | 466.010 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.