Lyngbakki 4, 740 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Lyngbakki 4 er 43,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 40,6 m.kr. til 43,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,2 m² · byggt 1986 · 3 herb. · Fastanúmer F2169269
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngbakki 4 seldist síðast 14.5.2026 á 43 m.kr. (416.667 kr./m²); áður 2023, 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | 18.05.2026 | 43.000.000 kr. | 416.667 | 43,8 m.kr. | +2 % | 35,8 m.kr. | ↗ |
| 19.05.2023 | 05.06.2023 | 34.800.000 kr. | 337.209 | 43,6 m.kr. | +25 % | 24 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2020 | 24.11.2020 | 21.400.000 kr. | 207.364 | 39 m.kr. | +82 % | 17,3 m.kr. | ↗ |
| 12.05.2017 | 16.05.2017 | 14.700.000 kr. | 142.442 | 29,7 m.kr. | +102 % | 13,3 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2008 | 03.04.2008 | 11.300.000 kr. | 109.496 | 36,4 m.kr. | +222 % | 12,4 m.kr. | |
| 21.05.2007 | 28.06.2007 | 11.000.000 kr. | 106.589 | 38,7 m.kr. | +252 % | 11,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 380.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 380.000–384.199 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nesbakki 19-21 | 20.03.2026 | 110,8 m² | 1980 | 38 m.kr. | 342.960 | 352.110 | ↗ |
| Nesbakki 13 | 10.10.2025 | 92,4 m² | 1978 | 35,5 m.kr. | 384.199 | 393.096 | ↗ |
| Sæbakki 28 | 02.04.2025 | 100 m² | 1990 | 40 m.kr. | 400.000 | 420.811 | ↗ |
| Sæbakki 26 | 20.02.2025 | 100 m² | 1990 | 38 m.kr. | 380.000 | 394.209 | ↗ |
| Sæbakki 26 | 08.01.2025 | 100 m² | 1990 | 38 m.kr. | 380.000 | 393.866 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.