Fagrihjalli 1, 690 Vopnafjarðarhreppur
Líklegt markaðsvirði Fagrihjalli 1 er 29 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 25,5 m.kr. til 35 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 217,4 m² · byggt 1960 · 5 herb. · Fastanúmer F2171708
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 25,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 35 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 29 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fagrihjalli 1 seldist síðast 1.9.2025 á 25 m.kr. (114.995 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 | 11.09.2025 | 25.000.000 kr. | 114.995 | 25,5 m.kr. | +2 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
| 12.05.2022 | 20.05.2022 | 26.000.000 kr. | 119.595 | 33,8 m.kr. | +30 % | 22,2 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2017 | 23.06.2017 | 22.500.000 kr. | 103.496 | 44,6 m.kr. | +98 % | 15,1 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2010 | 08.03.2010 | 12.000.000 kr. | 55.198 | 45,1 m.kr. | +276 % | 8,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 156.371 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 131.385–166.574 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðbraut 7 | 09.02.2026 | 180,1 m² | 1967 | 30 m.kr. | 166.574 | 169.193 | ↗ |
| Kolbeinsgata 11 | 19.12.2025 | 178,6 m² | 1953 | 11,9 m.kr. | 66.629 | 68.093 | ↗ |
| Lónabraut 34 | 09.12.2025 | 184,6 m² | 1975 | 35 m.kr. | 189.599 | 193.764 | ↗ |
| Hamrahlíð 32 | 08.11.2024 | 185,5 m² | 1968 | 24,4 m.kr. | 131.385 | 135.102 | ↗ |
| Lónabraut 29 | 08.11.2024 | 259 m² | 1969 | 40,5 m.kr. | 156.371 | 160.795 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.