Garðaholt 3, 750 Fjarðabyggð
Líklegt markaðsvirði Garðaholt 3 er 27,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 27,1 m.kr. til 27,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,1 m² · byggt 1989 · 1 herb. · Fastanúmer F2177866
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 27,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 27,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðaholt 3 seldist síðast 5.11.2012 á 6 m.kr. (77.821 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.11.2012 * | 09.11.2012 | 6.000.000 kr. | 77.821 | 19,6 m.kr. | +227 % | 8,1 m.kr. | |
| 12.11.2007 | 28.11.2007 | 8.500.000 kr. | 110.246 | 27,1 m.kr. | +219 % | 4,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 341.615 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 308.520–359.779 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðargata 57 | 30.04.2026 | 64,4 m² | 1981 | 22 m.kr. | 341.615 | 348.033 | ↗ |
| Garðaholt 1 | 22.11.2025 | 80,7 m² | 1984 | 30,5 m.kr. | 377.943 | 382.756 | ↗ |
| Hlíðargata 57 | 15.03.2025 | 70,8 m² | 1981 | 19,5 m.kr. | 275.424 | 288.989 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.