Búhamar 11, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Búhamar 11 er 116,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 109,5 m.kr. til 127,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 319,3 m² · byggt 1975 · 3 herb. · Fastanúmer F2183028
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 109,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 127,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Búhamar 11 seldist síðast 31.7.2025 á 107 m.kr. (335.108 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.07.2025 | 05.08.2025 | 107.000.000 kr. | 335.108 | 109,6 m.kr. | +2 % | 90 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 399.508 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 311.648–399.564 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smáragata 8 | 24.09.2026 | 268,3 m² | 1977 | 121 m.kr. | 450.988 | 448.290 | ↗ |
| Höfðavegur 5 | 01.05.2026 | 275,3 m² | 1979 | 110 m.kr. | 399.564 | 398.878 | ↗ |
| Stapavegur 7 | 04.03.2026 | 325,4 m² | 1981 | 130 m.kr. | 399.508 | 399.165 | ↗ |
| Fjólugata 21 | 19.02.2026 | 281,7 m² | 1956 | 69 m.kr. | 244.941 | 248.792 | ↗ |
| Búhamar 23 | 29.04.2025 | 256,7 m² | 1980 | 80 m.kr. | 311.648 | 317.657 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.