Fjólugata 21, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Fjólugata 21 er 83,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,1 m.kr. til 96,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 281,7 m² · byggt 1956 · 5 herb. · Fastanúmer F2183324
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 70,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fjólugata 21 seldist síðast 19.2.2026 á 69 m.kr. (244.941 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | 24.02.2026 | 69.000.000 kr. | 244.941 | 70,1 m.kr. | +2 % | 82,9 m.kr. | ↗ |
| 15.02.2016 | 16.02.2016 | 29.500.000 kr. | 130.358 | 74,5 m.kr. | +152 % | 29,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 335.108 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 308.151–376.125 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boðaslóð 24 | 30.06.2026 | 251,6 m² | 1953 | 125 m.kr. | 496.820 | 493.848 | ↗ |
| Fjólugata 3 | 12.12.2025 | 250 m² | 1961 | 95 m.kr. | 380.000 | 388.348 | ↗ |
| Brekkugata 9 | 20.11.2025 | 229,2 m² | 1957 | 70 m.kr. | 305.410 | 308.862 | ↗ |
| Búhamar 11 | 31.07.2025 | 319,3 m² | 1975 | 107 m.kr. | 335.108 | 343.073 | ↗ |
| Brattagata 28 | 04.07.2025 | 231,7 m² | 1966 | 59,5 m.kr. | 256.798 | 262.901 | ↗ |
| Strembugata 22 | 23.06.2025 | 226,6 m² | 1956 | 81,5 m.kr. | 359.665 | 364.682 | ↗ |
| Túngata 17 | 27.05.2025 | 236,4 m² | 1957 | 88 m.kr. | 372.250 | 382.444 | ↗ |
| Vallargata 16 | 06.05.2025 | 235,1 m² | 1951 | 75,5 m.kr. | 321.140 | 329.934 | ↗ |
| Hólagata 30 | 08.04.2025 | 249,4 m² | 1956 | 107 m.kr. | 429.030 | 437.302 | ↗ |
| Ásavegur 10 | 24.02.2025 | 233,2 m² | 1971 | 72,5 m.kr. | 310.892 | 321.679 | ↗ |
| Herjólfsgata 15 | 08.11.2024 | 242,3 m² | 1959 | 66 m.kr. | 272.390 | 280.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.