Hásteinsvegur 6, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Hásteinsvegur 6 er 31,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 16,7 m.kr. til 56,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 174,2 m² · byggt 1910 · 4 herb. · Fastanúmer F2183570
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 16,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 31,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hásteinsvegur 6 seldist síðast 29.7.2026 á 17 m.kr. (97.589 kr./m²); áður 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2026 | 13.08.2026 | 17.000.000 kr. | 97.589 | 16,7 m.kr. | -2 % | 52,3 m.kr. | ↗ |
| 04.06.2021 * | 14.06.2021 | 21.200.000 kr. | 121.699 | 33,9 m.kr. | +60 % | 27,4 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2015 * | 01.04.2015 | 20.000.000 kr. | 114.811 | 53,8 m.kr. | +169 % | 21,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 320.045 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 298.032–351.114 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavegur 23 | 25.09.2026 | 163 m² | 1922 | 54,2 m.kr. | 332.515 | 330.526 | ↗ |
| Flatir 10 | 22.11.2025 | 179,4 m² | 1921 | 73 m.kr. | 406.912 | 411.512 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
| Vestmannabraut 8 | 07.11.2024 | 196,7 m² | 1908 | 60,5 m.kr. | 307.575 | 316.277 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.