Skólavegur 23, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Skólavegur 23 er 57,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 53,9 m.kr. til 64,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 163 m² · byggt 1922 · 4 herb. · Fastanúmer F2184585
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 53,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 64,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólavegur 23 seldist síðast 25.9.2026 á 54,2 m.kr. (332.515 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 02.10.2026 | 54.200.000 kr. | 332.515 | 53,9 m.kr. | -1 % | 51,1 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2018 | 03.07.2018 | 20.000.000 kr. | 122.699 | 37,9 m.kr. | +90 % | 22,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 387.481 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 324.950–407.278 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hásteinsvegur 6 | 29.07.2026 | 174,2 m² | 1910 | 17 m.kr. | 97.589 | 95.858 | ↗ |
| Sólhlíð 5 | 02.03.2026 | 168,2 m² | 1942 | 64 m.kr. | 380.499 | 380.172 | ↗ |
| Flatir 10 | 22.11.2025 | 179,4 m² | 1921 | 73 m.kr. | 406.912 | 411.512 | ↗ |
| Brekastígur 28 | 24.07.2025 | 157 m² | 1935 | 64 m.kr. | 407.643 | 417.332 | ↗ |
| Heiðarvegur 36 | 25.04.2025 | 134,2 m² | 1942 | 52 m.kr. | 387.481 | 394.952 | ↗ |
| Heiðarvegur 30 | 18.03.2025 | 145,2 m² | 1942 | 60 m.kr. | 413.223 | 421.560 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.