Flatir 10, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Flatir 10 er 67,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 56,7 m.kr. til 73,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 179,4 m² · byggt 1921 · 3 herb. · Fastanúmer F2183335
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 73,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flatir 10 seldist síðast 22.11.2025 á 73 m.kr. (406.912 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2025 | 26.11.2025 | 73.000.000 kr. | 406.912 | 73,8 m.kr. | +1 % | 63,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 307.575 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 269.401–332.515 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavegur 23 | 25.09.2026 | 163 m² | 1922 | 54,2 m.kr. | 332.515 | 330.526 | ↗ |
| Hásteinsvegur 6 | 29.07.2026 | 174,2 m² | 1910 | 17 m.kr. | 97.589 | 95.858 | ↗ |
| Brekastígur 28 | 24.07.2025 | 157 m² | 1935 | 64 m.kr. | 407.643 | 417.332 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
| Vestmannabraut 8 | 07.11.2024 | 196,7 m² | 1908 | 60,5 m.kr. | 307.575 | 316.277 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.