Vestmannabraut 8, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Vestmannabraut 8 er 61,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 60 m.kr. til 62,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 196,7 m² · byggt 1908 · 5 herb. · Fastanúmer F2184945
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 62,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vestmannabraut 8 seldist síðast 7.11.2024 á 60,5 m.kr. (307.575 kr./m²); áður 2013 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2024 | 15.11.2024 | 60.500.000 kr. | 307.575 | 62,2 m.kr. | +3 % | 41,8 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2013 | 25.03.2013 | 21.500.000 kr. | 109.304 | 69,7 m.kr. | +224 % | 18,6 m.kr. | |
| 12.11.2010 | 06.12.2010 | 15.000.000 kr. | 76.258 | 55,8 m.kr. | +272 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 300.958 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 226.448–351.114 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavegur 23 | 25.09.2026 | 163 m² | 1922 | 54,2 m.kr. | 332.515 | 330.526 | ↗ |
| Hásteinsvegur 6 | 29.07.2026 | 174,2 m² | 1910 | 17 m.kr. | 97.589 | 95.858 | ↗ |
| Flatir 10 | 22.11.2025 | 179,4 m² | 1921 | 73 m.kr. | 406.912 | 411.512 | ↗ |
| Brekastígur 10 | 08.01.2025 | 158,5 m² | 1928 | 42,7 m.kr. | 269.401 | 279.495 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.