Miðstræti 30, 900 Vestmannaeyjabær
Líklegt markaðsvirði Miðstræti 30 er 38,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 33,4 m.kr. til 47,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 102 m² · byggt 1912 · 4 herb. · Fastanúmer F2184493
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; fullt vægi | 33,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðstræti 30 seldist síðast 23.7.2026 á 34 m.kr. (333.333 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2026 | 05.08.2026 | 34.000.000 kr. | 333.333 | 33,4 m.kr. | -2 % | 35,9 m.kr. | ↗ |
| 07.01.2022 | 10.01.2022 | 21.400.000 kr. | 209.804 | 31,9 m.kr. | +49 % | 19,2 m.kr. | ↗ |
| 15.06.2018 | 03.07.2018 | 16.400.000 kr. | 160.784 | 31,1 m.kr. | +90 % | 14,9 m.kr. | ↗ |
| 19.10.2012 * | 23.10.2012 | 4.000.000 kr. | 39.216 | 13,2 m.kr. | +229 % | 8,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 461.597 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 386.735–531.973 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestmannabraut 46A | 11.03.2026 | 107 m² | 1908 | 42,5 m.kr. | 397.196 | 396.855 | ↗ |
| Kirkjuvegur 19 | 17.10.2025 | 98,2 m² | 1921 | 54 m.kr. | 549.898 | 553.707 | ↗ |
| Faxastígur 18 | 25.09.2025 | 82,7 m² | 1919 | 43,5 m.kr. | 525.998 | 536.610 | ↗ |
| Hásteinsvegur 11 | 28.05.2025 | 119,6 m² | 1920 | 42,5 m.kr. | 355.351 | 365.082 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.