Skipholt 11-13, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skipholt 11-13 er 368,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 311,8 m.kr. til 482,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 1019 m² · byggt 1968 · Fastanúmer F2217967
Allar sölur í húsinu (Skipholt 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 482,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 311,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 368,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipholt 11-13 seldist síðast 28.8.2015 á 183 m.kr. (179.588 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2015 | 10.11.2015 | 183.000.000 kr. | 179.588 | 482,4 m.kr. | +164 % | 162,8 m.kr. | |
| 10.11.2009 * | 30.12.2010 | 10.000.000 kr. | 79.365 | 36,3 m.kr. | +263 % | 9,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).