450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rósarimi 6, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rósarimi 6 er 57,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 55,9 m.kr. til 59,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67,7 m² · byggt 1995 · 1 herb. · Fastanúmer F2221816

Allar sölur í húsinu (Rósarimi 6) →

F222181370,6 m² · 1 herb.F222181480 m² · 2 herb.F222181576,8 m² · 2 herb.F222181667,7 m² · 1 herb.F222181794,4 m² · 2 herb.F222181970,6 m² · 1 herb.F222182080 m² · 2 herb.F222182180,8 m² · 2 herb.F222182277,4 m² · 2 herb.F2221823100 m² · 2 herb.10 eignir á Rósarimi 6
Líklegt markaðsvirði
57,3 m.kr.
Bil 55,9 m.kr. – 59,2 m.kr. · 847.118 kr./m²
4,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 847.118 kr./m², 0,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (848.847 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,2 m.kr.
Keypt á 20,5 m.kr. í apríl 2014
Fasteignamat 2026
54,9 m.kr.
810.931 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,6 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt12,5 ár síðan; gömul sala vegur minna59,2 m.kr.
Hverfishlutfall55,9 m.kr.
Sambærilegar sölur57,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði57,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rósarimi 6 seldist síðast 3.4.2014 á 20,5 m.kr. (302.806 kr./m²); áður 2012 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.04.201407.04.201420.500.000 kr.302.80659,2 m.kr.+189 %16,2 m.kr.
20.03.201227.03.201216.100.000 kr.237.81454,7 m.kr.+239 %14,3 m.kr.
23.04.201027.04.201016.000.000 kr.236.33759,5 m.kr.+272 %15 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 848.847 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 799.936–883.052 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Flétturimi 1411.09.202676,8 m²199161 m.kr.794.271794.271↗
Gullengi 3326.08.202664,3 m²199457 m.kr.886.470884.868↗
Dísaborgir 918.08.202667 m²199760 m.kr.895.522893.904↗
Laufrimi 2606.08.202667,4 m²199557,9 m.kr.859.050857.498↗
Mosarimi 1301.07.202678,6 m²199467,5 m.kr.858.779861.117↗
Hrísrimi 517.04.202669,5 m²199258,6 m.kr.843.165835.603↗
Mosarimi 1113.03.202679,1 m²199463,5 m.kr.802.781795.581↗
Laufrimi 2813.03.202664,2 m²199562,6 m.kr.975.078966.333↗
Breiðavík 2725.02.202673,4 m²199761,5 m.kr.837.875835.606↗
Berjarimi 3225.02.202667 m²199660,5 m.kr.902.985900.540↗
Ljósavík 3025.02.202680,7 m²200162 m.kr.768.278766.198↗
Berjarimi 1116.02.202679,9 m²199161 m.kr.763.454761.387↗
Flétturimi 3511.02.202666,9 m²199359 m.kr.881.913879.525↗
Laufrimi 302.01.202676,8 m²199561 m.kr.794.271797.881↗
Laufrimi 2826.11.202562,5 m²199553,3 m.kr.852.800856.676↗
Sýna 25 fleiri
Dísaborgir 424.10.202567 m²199757,5 m.kr.858.209864.468↗
Hrísrimi 516.10.202561,3 m²199256 m.kr.913.540920.202↗
Rósarimi 608.10.202577,4 m²199561,9 m.kr.799.742805.574↗
Laufrimi 3206.10.202562,5 m²199556,5 m.kr.904.000910.593↗
Dvergaborgir 803.10.202579,3 m²199667 m.kr.844.893851.054↗
Goðaborgir 819.09.202567 m²199657,5 m.kr.858.209868.426↗
Hrísrimi 1108.09.202573,2 m²199163,3 m.kr.864.071874.358↗
Reyrengi 801.09.202580,8 m²199466,5 m.kr.823.020832.818↗
Vallengi 411.08.202570 m²199756 m.kr.800.000806.569↗
Rósarimi 207.08.202567,8 m²199559 m.kr.870.206877.352↗
Goðaborgir 317.07.202564,2 m²199653 m.kr.825.545835.373↗
Flétturimi 3504.07.202566,9 m²199360 m.kr.896.861907.538↗
Fífurimi 224.06.202574,4 m²199158,5 m.kr.786.290798.576↗
Mosarimi 210.06.202572 m²199460,5 m.kr.840.278853.407↗
Flétturimi 1406.06.202576,8 m²199160,3 m.kr.785.156797.424↗
Laufengi 2302.06.202579,5 m²199361,5 m.kr.773.585785.672↗
Flétturimi 126.05.202580,4 m²199063,9 m.kr.794.776804.975↗
Laufengi 2720.05.202579,5 m²199263 m.kr.792.453802.622↗
Dvergaborgir 305.05.202562,2 m²199656 m.kr.900.322911.875↗
Vallengi 916.04.202566,3 m²199559,9 m.kr.903.469915.063↗
Fífurimi 315.04.202569 m²199359 m.kr.855.072866.045↗
Breiðavík 2905.03.202572,4 m²199758 m.kr.801.105809.900↗
Flétturimi 1328.02.202559,6 m²199254,9 m.kr.921.141945.967↗
Laufengi 1111.02.202580,8 m²199465 m.kr.804.455826.136↗
Gullengi 707.02.202567,7 m²199659,4 m.kr.877.400901.047↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →