Álfholt 16, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Álfholt 16 er 84 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 80 m.kr. til 86,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 136,4 m² · byggt 1995 · 3 herb. · Fastanúmer F2223564
Allar sölur í húsinu (Álfholt 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfholt 16 seldist síðast 29.12.2023 á 76 m.kr. (557.185 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2023 | 17.01.2024 | 76.000.000 kr. | 557.185 | 85,1 m.kr. | +12 % | 67,9 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2013 * | 11.06.2013 | 24.000.000 kr. | 175.953 | 76,3 m.kr. | +218 % | 24,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hvaleyrarholti
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 623.993 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 563.262–641.892 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háholt 14 | 13.10.2026 | 109,8 m² | 1991 | 69,9 m.kr. | 636.612 | 636.612 | ↗ |
| Eyrarholt 4 | 28.08.2026 | 118,4 m² | 1991 | 75 m.kr. | 633.446 | 640.885 | ↗ |
| Eyrarholt 20 | 08.07.2026 | 138,6 m² | 1993 | 81,8 m.kr. | 589.827 | 599.461 | ↗ |
| Eyrarholt 2 | 08.07.2026 | 118,4 m² | 1991 | 76 m.kr. | 641.892 | 652.377 | ↗ |
| Bæjarholt 3 | 23.06.2026 | 118,5 m² | 1993 | 70,9 m.kr. | 598.312 | 600.995 | ↗ |
| Klapparholt 12 | 18.06.2026 | 112,7 m² | 1993 | 71,3 m.kr. | 632.653 | 635.490 | ↗ |
| Álfholt 32 | 15.05.2026 | 154,9 m² | 1993 | 90,5 m.kr. | 584.248 | 588.451 | ↗ |
| Álfholt 50 | 14.04.2026 | 116,4 m² | 1995 | 77,5 m.kr. | 665.808 | 668.794 | ↗ |
| Hörgsholt 23B | 10.04.2026 | 121,4 m² | 1992 | 85,5 m.kr. | 704.283 | 707.441 | ↗ |
| Eyrarholt 3 | 19.03.2026 | 116,5 m² | 1991 | 74,9 m.kr. | 642.918 | 645.801 | ↗ |
| Álfholt 46B | 20.10.2025 | 109,5 m² | 1991 | 74 m.kr. | 675.799 | 689.968 | ↗ |
| Álfholt 34 | 20.05.2025 | 156 m² | 1991 | 79,9 m.kr. | 512.179 | 525.793 | ↗ |
| Bæjarholt 5 | 08.05.2025 | 111,7 m² | 1992 | 69,7 m.kr. | 623.993 | 640.579 | ↗ |
| Háholt 1 | 29.04.2025 | 120,9 m² | 1991 | 60 m.kr. | 496.278 | 509.470 | ↗ |
| Háholt 11 | 28.03.2025 | 113,3 m² | 1991 | 71 m.kr. | 626.655 | 642.135 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Álfholt 44 | 21.03.2025 | 126,1 m² | 1991 | 69 m.kr. | 547.185 | 560.702 | ↗ |
| Suðurholt 11 | 21.03.2025 | 118,3 m² | 2000 | 87,9 m.kr. | 743.026 | 761.381 | ↗ |
| Bæjarholt 1 | 12.03.2025 | 116,5 m² | 1993 | 68 m.kr. | 583.691 | 598.110 | ↗ |
| Álfholt 44 | 31.01.2025 | 111,1 m² | 1991 | 58,5 m.kr. | 526.553 | 551.158 | ↗ |
| Háholt 11 | 02.01.2025 | 113,6 m² | 1991 | 63,5 m.kr. | 558.979 | 585.100 | ↗ |
| Álfholt 10 | 30.12.2024 | 131,2 m² | 1991 | 73,9 m.kr. | 563.262 | 587.934 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.