450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Gullsmári 8, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Gullsmári 8 er 82,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,8 m.kr. til 84,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 104,1 m² · byggt 1996 · 3 herb. · Fastanúmer F2224211

Allar sölur í húsinu (Gullsmári 8) →

F222420886 m² · 2 herb.F222420986,9 m² · 2 herb.F222421088,1 m² · 2 herb.F2224211104,1 m² · 3 herb.F222421287,1 m² · 2 herb.F222421376,3 m² · 1 herb.F222421487,9 m² · 2 herb.F222421687,1 m² · 2 herb.F222421887,9 m² · 2 herb.F222422087,1 m² · 2 herb.F2224223107,4 m² · 3 herb.F222422576,3 m² · 1 herb.F222422686,5 m² · 2 herb.F2224227107,4 m² · 3 herb.F222422887,1 m² · 2 herb.F2224230131,8 m² · 5 herb.F2224231114,3 m² · 3 herb.17 eignir á Gullsmári 8
Líklegt markaðsvirði
82,8 m.kr.
Bil 80,8 m.kr. – 84,2 m.kr. · 795.540 kr./m²
4,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 795.540 kr./m², 0,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (791.479 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
84,3 m.kr.
Keypt á 78,3 m.kr. í apríl 2024
Fasteignamat 2026
79,2 m.kr.
760.327 kr./m²
Fasteignamat 2027
78,2 m.kr.
-1,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst84,2 m.kr.
Hverfishlutfall80,8 m.kr.
Sambærilegar sölur82,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði82,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Gullsmári 8 seldist síðast 19.4.2024 á 78,3 m.kr. (752.161 kr./m²); áður 2012 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.04.202402.05.202478.300.000 kr.752.16184,3 m.kr.+8 %71,7 m.kr.↗
03.04.201212.04.201225.300.000 kr.243.03684,9 m.kr.+235 %22,9 m.kr.
06.02.200813.02.200825.000.000 kr.240.15478,9 m.kr.+215 %21,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.479 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.000–808.230 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lindasmári 4515.09.202692,1 m²199476 m.kr.825.190825.190↗
Lækjasmári 401.09.202696,3 m²199777,7 m.kr.806.854806.854↗
Lautasmári 2401.09.202695,1 m²199873 m.kr.767.613767.613↗
Lækjasmári 1325.08.202694,4 m²199475,6 m.kr.800.847799.400↗
Lautasmári 617.07.2026110,1 m²199773,5 m.kr.667.575669.392↗
Lækjasmári 715.07.2026116,9 m²199886 m.kr.735.672737.675↗
Gullsmári 714.07.2026100,3 m²199781,5 m.kr.812.562814.774↗
Lækjasmári 614.07.2026120,4 m²199985,5 m.kr.710.133712.066↗
Lækjasmári 210.07.202694,9 m²199674,9 m.kr.789.252791.401↗
Arnarsmári 810.07.202689 m²199473 m.kr.820.225822.458↗
Lautasmári 3109.07.202683,9 m²199367 m.kr.798.570800.744↗
Lækjasmári 806.07.2026113 m²200083 m.kr.734.513736.513↗
Arnarsmári 2228.05.202691,8 m²199472 m.kr.784.314779.377↗
Lækjasmári 623.05.2026106,5 m²199980 m.kr.751.174746.445↗
Lindasmári 921.05.202697,1 m²199477,5 m.kr.798.146793.122↗
Sýna 25 fleiri
Lautasmári 4920.05.2026107,9 m²199384 m.kr.778.499773.598↗
Gullsmári 729.04.2026100,3 m²199779,9 m.kr.796.142789.002↗
Lautasmári 2722.04.2026107,9 m²199383,5 m.kr.773.865766.925↗
Gullsmári 820.04.202687,9 m²199669 m.kr.784.983777.943↗
Arnarsmári 1816.04.202698 m²199466,4 m.kr.677.551671.474↗
Lindasmári 314.04.202683,9 m²199367 m.kr.798.570791.408↗
Arnarsmári 1601.04.202686,4 m²199472,5 m.kr.839.120831.594↗
Lækjasmári 9623.03.202696,1 m²199577,4 m.kr.805.411798.188↗
Arnarsmári 1420.03.202688,2 m²199474 m.kr.839.002831.477↗
Lækjasmári 818.03.202687,7 m²200072,5 m.kr.826.682819.268↗
Lautasmári 116.03.202695 m²199869,5 m.kr.731.579725.018↗
Lækjasmári 1311.03.2026100,3 m²199480,5 m.kr.802.592795.394↗
Gullsmári 810.03.202686 m²199666 m.kr.767.442760.559↗
Lautasmári 1426.02.202686 m²199670,5 m.kr.819.767817.547↗
Lækjasmári 5426.02.2026107,4 m²199684,1 m.kr.783.054780.934↗
Lautasmári 511.02.2026106,3 m²199678,5 m.kr.738.476736.477↗
Lækjasmári 629.01.2026120,9 m²199984,9 m.kr.702.233705.425↗
Lindasmári 1106.01.202683,9 m²199474 m.kr.882.002886.011↗
Arnarsmári 2622.12.2025106,5 m²199484,5 m.kr.793.427796.310↗
Lautasmári 1616.12.202587,1 m²199675,5 m.kr.866.820869.969↗
Lækjasmári 612.12.202594,3 m²199976 m.kr.805.938808.866↗
Gullsmári 508.12.2025120,1 m²199679,8 m.kr.664.030666.442↗
Álfhólsvegur 11008.12.202587,4 m²198671 m.kr.812.357815.308↗
Lautasmári 2828.11.202593,6 m²199873,9 m.kr.789.530793.119↗
Hlíðarhjalli 7627.11.202593,8 m²198868 m.kr.724.947728.242↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →