450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stekkjarberg 10, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Stekkjarberg 10 er 66,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,2 m.kr. til 69,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 85,2 m² · byggt 1996 · Fastanúmer F2225740

Allar sölur í húsinu (Stekkjarberg 10) →

F222573784,9 m²F222573882,8 m²F222573981,2 m²F222574085,2 m²F222574181,3 m² · 2 herb.F222574279,7 m²6 eignir á Stekkjarberg 10
Líklegt markaðsvirði
66,7 m.kr.
Bil 65,2 m.kr. – 69,4 m.kr. · 782.405 kr./m²
5,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 782.405 kr./m², 2,8 % undir miðgildi fjölbýlis í Setbergi (805.051 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,3 m.kr.
Keypt á 66 m.kr. í nóvember 2025
Fasteignamat 2026
63,4 m.kr.
744.131 kr./m²
Fasteignamat 2027
65,6 m.kr.
+3,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,3 m.kr.
Hverfishlutfall65,2 m.kr.
Sambærilegar sölur69,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stekkjarberg 10 seldist síðast 25.11.2025 á 66 m.kr. (774.648 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.11.202501.12.202566.000.000 kr.774.64866,3 m.kr.+0 %58,3 m.kr.↗
10.11.202217.11.202254.300.000 kr.637.32461,3 m.kr.+13 %41,8 m.kr.↗
02.11.201710.11.201737.000.000 kr.434.27270,8 m.kr.+91 %26,7 m.kr.↗
15.01.201622.01.201627.000.000 kr.316.90167,9 m.kr.+151 %24 m.kr.↗
27.06.201410.07.201424.000.000 kr.281.69068,9 m.kr.+187 %20,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Setbergi

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 805.051 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.857–857.503 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fagrahlíð 109.09.202675,9 m²199467,4 m.kr.888.011888.011↗
Bjarmahlíð 205.08.202680 m²199977,5 m.kr.968.750967.000↗
Fagrahlíð 124.07.202676,4 m²199463 m.kr.824.607826.852↗
Fagraberg 1226.06.202680 m²200168,5 m.kr.856.250848.571↗
Einihlíð 111.06.202680 m²199972,6 m.kr.907.500899.361↗
Einihlíð 111.06.202680 m²199972,6 m.kr.907.500899.361↗
Dofraberg 1110.06.202670 m²198951,9 m.kr.741.429734.779↗
Engjahlíð 528.04.202694,4 m²199668,5 m.kr.725.636719.128↗
Dofraberg 1113.03.202670 m²198954 m.kr.771.429764.510↗
Birkihlíð 604.03.202698,9 m²199376 m.kr.768.453761.561↗
Dofraberg 709.02.202669,8 m²198958,9 m.kr.843.840841.555↗
Klukkuberg 3921.01.202675,5 m²199258 m.kr.768.212771.704↗
Stekkjarberg 1016.01.202681,2 m²199658 m.kr.714.286717.533↗
Dofraberg 1112.12.202570 m²198952 m.kr.742.857745.556↗
Stekkjarberg 204.12.202597 m²199570,9 m.kr.730.928733.584↗
Sýna 14 fleiri
Stekkjarberg 802.12.202578,2 m²199567,5 m.kr.863.171866.307↗
Þórsberg 625.11.202580 m²199968 m.kr.850.000853.864↗
Stekkjarberg 1002.10.202584,9 m²199658 m.kr.683.157688.139↗
Engjahlíð 504.09.202576,8 m²199667 m.kr.872.396882.782↗
Engjahlíð 3B25.07.202575,2 m²199563 m.kr.837.766847.739↗
Háaberg 121.07.202587,4 m²199657,2 m.kr.654.062661.848↗
Fagrahlíð 318.07.202570,8 m²199357 m.kr.805.085814.669↗
Fagrahlíð 521.05.202591,4 m²199373 m.kr.798.687808.936↗
Stekkjarberg 429.04.202598,6 m²199567,5 m.kr.684.584693.369↗
Tinnuberg 625.04.202579,3 m²199668 m.kr.857.503868.507↗
Fagrahlíð 303.04.202599,1 m²199378,5 m.kr.792.129802.294↗
Sóleyjarhlíð 303.04.202599 m²199479,7 m.kr.805.051815.382↗
Einihlíð 126.02.202580 m²199970 m.kr.875.000898.583↗
Traðarberg 517.10.202470,6 m²199154 m.kr.764.873792.113↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Setbergi → Allar sölur í götunni →