Fagrahlíð 1, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Fagrahlíð 1 er 66,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 62,5 m.kr. til 68,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,9 m² · byggt 1994 · 2 herb. · Fastanúmer F2217257
Allar sölur í húsinu (Fagrahlíð 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 68,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fagrahlíð 1 seldist síðast 9.9.2026 á 67,4 m.kr. (888.011 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 15.09.2026 | 67.400.000 kr. | 888.011 | 68,3 m.kr. | +1 % | 59,6 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2016 | 09.08.2016 | 28.500.000 kr. | 375.494 | 68,3 m.kr. | +140 % | 22,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Setbergi
25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 850.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 771.429–872.396 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjarmahlíð 2 | 05.08.2026 | 80 m² | 1999 | 77,5 m.kr. | 968.750 | 980.126 | ↗ |
| Fagrahlíð 1 | 24.07.2026 | 76,4 m² | 1994 | 63 m.kr. | 824.607 | 838.076 | ↗ |
| Traðarberg 1 | 09.07.2026 | 60,8 m² | 1990 | 57 m.kr. | 937.500 | 952.813 | ↗ |
| Fagraberg 12 | 26.06.2026 | 80 m² | 2001 | 68,5 m.kr. | 856.250 | 860.090 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 911.570 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 11.06.2026 | 80 m² | 1999 | 72,6 m.kr. | 907.500 | 911.570 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 10.06.2026 | 70 m² | 1989 | 51,9 m.kr. | 741.429 | 744.754 | ↗ |
| Dofraberg 9 | 07.05.2026 | 68 m² | 1991 | 57,9 m.kr. | 851.471 | 857.597 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 13.03.2026 | 70 m² | 1989 | 54 m.kr. | 771.429 | 774.888 | ↗ |
| Dofraberg 7 | 09.02.2026 | 69,8 m² | 1989 | 58,9 m.kr. | 843.840 | 852.979 | ↗ |
| Klukkuberg 39 | 21.01.2026 | 75,5 m² | 1992 | 58 m.kr. | 768.212 | 782.179 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 16.01.2026 | 81,2 m² | 1996 | 58 m.kr. | 714.286 | 727.273 | ↗ |
| Dofraberg 11 | 12.12.2025 | 70 m² | 1989 | 52 m.kr. | 742.857 | 755.677 | ↗ |
| Stekkjarberg 8 | 02.12.2025 | 78,2 m² | 1995 | 67,5 m.kr. | 863.171 | 878.067 | ↗ |
| Þórsberg 6 | 25.11.2025 | 80 m² | 1999 | 68 m.kr. | 850.000 | 865.455 | ↗ |
Sýna 10 fleiri
| Stekkjarberg 10 | 25.11.2025 | 85,2 m² | 1996 | 66 m.kr. | 774.648 | 788.733 | ↗ |
| Stekkjarberg 10 | 02.10.2025 | 84,9 m² | 1996 | 58 m.kr. | 683.157 | 697.480 | ↗ |
| Engjahlíð 5 | 04.09.2025 | 76,8 m² | 1996 | 67 m.kr. | 872.396 | 894.765 | ↗ |
| Stekkjarberg 6 | 22.08.2025 | 62,1 m² | 1995 | 53,7 m.kr. | 864.734 | 883.670 | ↗ |
| Engjahlíð 3B | 25.07.2025 | 75,2 m² | 1995 | 63 m.kr. | 837.766 | 859.247 | ↗ |
| Háaberg 1 | 21.07.2025 | 87,4 m² | 1996 | 57,2 m.kr. | 654.062 | 670.833 | ↗ |
| Fagrahlíð 3 | 18.07.2025 | 70,8 m² | 1993 | 57 m.kr. | 805.085 | 825.728 | ↗ |
| Fagrahlíð 5 | 04.07.2025 | 60,9 m² | 1993 | 56,9 m.kr. | 934.319 | 958.276 | ↗ |
| Tinnuberg 6 | 25.04.2025 | 79,3 m² | 1996 | 68 m.kr. | 857.503 | 880.296 | ↗ |
| Einihlíð 1 | 26.02.2025 | 80 m² | 1999 | 70 m.kr. | 875.000 | 910.781 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.