450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Breiðavík 29, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Breiðavík 29 er 92,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 84,7 m.kr. til 95,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 131,9 m² · byggt 1997 · 2 herb. · Fastanúmer F2230209

Allar sölur í húsinu (Breiðavík 29) →

F2230204101,2 m² · 2 herb.F2230209131,9 m² · 2 herb.F223021372,4 m² · 1 herb.3 eignir á Breiðavík 29
Líklegt markaðsvirði
92,5 m.kr.
Bil 84,7 m.kr. – 95,7 m.kr. · 701.112 kr./m²
11,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 701.112 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (676.830 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
95,8 m.kr.
Keypt á 96 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
83,2 m.kr.
630.781 kr./m²
Fasteignamat 2027
83,6 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst95,7 m.kr.
Hverfishlutfall84,7 m.kr.
Sambærilegar sölur88,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði92,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Breiðavík 29 seldist síðast 11.2.2026 á 96 m.kr. (727.824 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.02.202618.02.202696.000.000 kr.727.82495,8 m.kr.-0 %83,2 m.kr.↗
02.03.202315.03.202374.500.000 kr.564.82284,6 m.kr.+14 %66,3 m.kr.↗
25.06.201908.07.201949.400.000 kr.374.52689,3 m.kr.+81 %44 m.kr.↗
17.07.201430.07.201432.700.000 kr.247.91594,6 m.kr.+189 %26,2 m.kr.
26.01.200729.01.200725.900.000 kr.195.17795,4 m.kr.+268 %24,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 676.830 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 637.881–706.137 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hrísrimi 306.10.2026120 m²199171,5 m.kr.595.833595.833↗
Breiðavík 1121.08.2026109,3 m²199572 m.kr.658.737657.547↗
Hrísrimi 719.08.2026128,2 m²199258 m.kr.452.418451.601↗
Hamravík 3813.08.2026132,2 m²200387,9 m.kr.664.902663.701↗
Hamravík 2030.07.2026156,8 m²200294,3 m.kr.601.403603.040↗
Berjarimi 222.07.2026138,1 m²199270 m.kr.506.879508.259↗
Breiðavík 1809.07.2026110,8 m²199779 m.kr.712.996714.937↗
Laufengi 12207.07.2026106,9 m²199273 m.kr.682.881684.740↗
Laufrimi 116.06.2026113,9 m²199584,4 m.kr.741.001734.355↗
Starengi 2810.06.2026111,5 m²199677,1 m.kr.691.480685.278↗
Breiðavík 3509.06.2026115,8 m²199776,9 m.kr.664.076658.120↗
Hamravík 2801.06.2026124,3 m²200184 m.kr.675.784669.723↗
Sóleyjarimi 929.05.2026135,9 m²200592 m.kr.676.968672.707↗
Gautavík 3005.05.2026122,5 m²199988,5 m.kr.722.449717.901↗
Berjarimi 404.05.2026126,1 m²199566 m.kr.523.394520.099↗
Sýna 25 fleiri
Gautavík 1930.04.2026105,7 m²199981 m.kr.766.320759.447↗
Berjarimi 830.04.2026122,5 m²199369 m.kr.563.265558.213↗
Berjarimi 417.04.2026124,1 m²199570,5 m.kr.568.090562.995↗
Breiðavík 616.04.2026110,8 m²199778 m.kr.703.971697.657↗
Flétturimi 3115.04.2026115,2 m²199388 m.kr.763.889757.038↗
Breiðavík 1501.04.2026126,4 m²199786 m.kr.680.380674.278↗
Breiðavík 131.03.2026112 m²199673,5 m.kr.656.250650.364↗
Flétturimi 3126.03.2026117,7 m²199381,5 m.kr.692.438686.228↗
Sóleyjarimi 1521.03.2026117,8 m²200686,5 m.kr.734.295727.709↗
Breiðavík 510.03.2026136 m²199685 m.kr.625.000619.395↗
Berjarimi 1004.03.2026109,2 m²199471 m.kr.650.183644.352↗
Sóleyjarimi 1127.02.2026106,8 m²200485,9 m.kr.804.307802.129↗
Berjarimi 217.02.2026112,9 m²199266,9 m.kr.592.560590.956↗
Hulduborgir 112.02.2026129,2 m²199991,7 m.kr.709.752707.830↗
Gullengi 111.02.2026136,1 m²199387,4 m.kr.642.175640.436↗
Gullengi 406.02.2026119,6 m²200882,5 m.kr.689.799687.931↗
Laufengi 1227.01.2026111,1 m²199375,7 m.kr.681.368684.465↗
Fífurimi 715.01.2026117,6 m²199282,9 m.kr.704.932708.136↗
Berjarimi 1006.01.2026113 m²199474,5 m.kr.659.292662.289↗
Berjarimi 416.12.2025123,9 m²199571 m.kr.573.043575.125↗
Sóleyjarimi 1508.12.2025118,3 m²200686,5 m.kr.731.192733.848↗
Gullengi 405.12.2025140,4 m²200898 m.kr.698.006700.542↗
Vættaborgir 805.12.2025133 m²199790 m.kr.676.692679.150↗
Hamravík 3805.12.2025132,2 m²200387 m.kr.658.094660.485↗
Flétturimi 3104.12.2025118,4 m²199384,1 m.kr.710.000712.579↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →