450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Heiðarhjalli 9, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Heiðarhjalli 9 er 113,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 108,4 m.kr. til 122,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 166,1 m² · byggt 1998 · 3 herb. · Fastanúmer F2232883

Allar sölur í húsinu (Heiðarhjalli 9) →

Líklegt markaðsvirði
113,7 m.kr.
Bil 108,4 m.kr. – 122,5 m.kr. · 684.520 kr./m²
4,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 684.520 kr./m², 6,4 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (731.707 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
108,4 m.kr.
Keypt á 107 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
118,8 m.kr.
715.232 kr./m²
Fasteignamat 2027
120,8 m.kr.
+1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst108,4 m.kr.
Hverfishlutfall121,3 m.kr.
Sambærilegar sölur122,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði113,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Heiðarhjalli 9 seldist síðast 26.5.2025 á 107 m.kr. (644.190 kr./m²); áður 2013, 2012 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.05.202510.06.2025107.000.000 kr.644.190108,4 m.kr.+1 %105,7 m.kr.↗
09.07.201312.07.201343.000.000 kr.258.880132,9 m.kr.+209 %37,2 m.kr.
24.02.201227.02.201235.200.000 kr.211.921119,2 m.kr.+239 %35,8 m.kr.
14.11.200719.11.200744.700.000 kr.269.115141,1 m.kr.+216 %29,5 m.kr.
13.02.200715.02.200739.900.000 kr.240.217143,6 m.kr.+260 %29,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 731.707 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 672.838–802.522 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hlíðarhjalli 3022.09.2026192,5 m²1988129,5 m.kr.672.727672.727↗
Lækjasmári 10010.09.2026146,2 m²1997118,9 m.kr.813.269813.269↗
Lækjasmári 17A15.07.2026161,8 m²1995104 m.kr.642.769644.519↗
Brekkuhjalli 315.06.2026159,2 m²1993128 m.kr.804.020796.809↗
Heiðarhjalli 2522.04.2026136,7 m²1993109,5 m.kr.801.024793.840↗
Hlíðarhjalli 41A03.03.2026162,8 m²1988116,5 m.kr.715.602709.184↗
Heiðarhjalli 1916.01.2026147,6 m²1994108 m.kr.731.707735.033↗
Gnípuheiði 522.12.2025137,2 m²1998104 m.kr.758.017760.771↗
Digranesheiði 3402.12.2025137,8 m²1999113,5 m.kr.823.657826.649↗
Heiðarhjalli 2112.11.2025147,6 m²1993106 m.kr.718.157721.421↗
Hlíðarhjalli 1214.10.2025134,2 m²198887,9 m.kr.654.993659.770↗
Lækjasmári 9011.06.2025145,3 m²1992105,5 m.kr.726.084737.429↗
Heiðarhjalli 2122.04.2025148,6 m²1993100 m.kr.672.948681.583↗
Hlíðarhjalli 7421.03.2025151 m²198884,5 m.kr.559.603565.747↗
Lautasmári 106.03.2025136,3 m²1998109,9 m.kr.806.310815.162↗
Sýna 4 fleiri
Heiðarhjalli 2920.02.2025139,7 m²1995106 m.kr.758.769779.219↗
Hlíðarhjalli 4808.01.2025136,8 m²1988104,5 m.kr.763.889788.876↗
Foldarsmári 108.01.2025149,7 m²1995125 m.kr.835.003862.316↗
Hlíðarhjalli 41A27.11.2024162,8 m²1988106,2 m.kr.652.334673.672↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →