Hlíðarhjalli 41A, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hlíðarhjalli 41A er 112,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 109,7 m.kr. til 118 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 162,8 m² · byggt 1988 · 3 herb. · Fastanúmer F2061884
Allar sölur í húsinu (Hlíðarhjalli 41A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 118 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 112,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarhjalli 41A seldist síðast 27.11.2024 á 106,2 m.kr. (652.334 kr./m²); áður 2016 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2024 | 05.12.2024 | 106.200.000 kr. | 652.334 | 111,2 m.kr. | +5 % | 95,1 m.kr. | ↗ |
| 28.10.2016 | 15.11.2016 | 52.500.000 kr. | 322.482 | 121,7 m.kr. | +132 % | 42 m.kr. | ↗ |
| 13.10.2009 | 16.10.2009 | 27.000.000 kr. | 165.848 | 98 m.kr. | +263 % | 27,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 716.880 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 668.294–773.173 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 41C | 30.10.2026 | 162,8 m² | 1988 | 115 m.kr. | 706.388 | 706.388 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 681.859 | ↗ |
| Lækjasmári 100 | 10.09.2026 | 146,2 m² | 1997 | 118,9 m.kr. | 813.269 | 824.309 | ↗ |
| Lækjasmári 17A | 15.07.2026 | 161,8 m² | 1995 | 104 m.kr. | 642.769 | 653.268 | ↗ |
| Brekkuhjalli 3 | 15.06.2026 | 159,2 m² | 1993 | 128 m.kr. | 804.020 | 807.625 | ↗ |
| Heiðarhjalli 25 | 22.04.2026 | 136,7 m² | 1993 | 109,5 m.kr. | 801.024 | 804.616 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 41A | 03.03.2026 | 162,8 m² | 1988 | 116,5 m.kr. | 715.602 | 718.811 | ↗ |
| Heiðarhjalli 19 | 16.01.2026 | 147,6 m² | 1994 | 108 m.kr. | 731.707 | 745.011 | ↗ |
| Gnípuheiði 5 | 22.12.2025 | 137,2 m² | 1998 | 104 m.kr. | 758.017 | 771.098 | ↗ |
| Arnarsmári 20 | 09.12.2025 | 132 m² | 1995 | 92 m.kr. | 696.970 | 708.998 | ↗ |
| Digranesheiði 34 | 02.12.2025 | 137,8 m² | 1999 | 113,5 m.kr. | 823.657 | 837.871 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 12.11.2025 | 147,6 m² | 1993 | 106 m.kr. | 718.157 | 731.214 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 12 | 14.10.2025 | 134,2 m² | 1988 | 87,9 m.kr. | 654.993 | 668.726 | ↗ |
| Lækjasmári 90 | 11.06.2025 | 145,3 m² | 1992 | 105,5 m.kr. | 726.084 | 747.439 | ↗ |
| Heiðarhjalli 9 | 26.05.2025 | 166,1 m² | 1998 | 107 m.kr. | 644.190 | 661.313 | ↗ |
Sýna 9 fleiri
| Lautasmári 22 | 20.05.2025 | 132,5 m² | 1998 | 86 m.kr. | 649.057 | 666.310 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 12 | 29.04.2025 | 132,8 m² | 1988 | 83,5 m.kr. | 628.765 | 645.478 | ↗ |
| Heiðarhjalli 21 | 22.04.2025 | 148,6 m² | 1993 | 100 m.kr. | 672.948 | 690.836 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 74 | 21.03.2025 | 151 m² | 1988 | 84,5 m.kr. | 559.603 | 573.427 | ↗ |
| Arnarsmári 20 | 21.03.2025 | 132 m² | 1995 | 88,9 m.kr. | 673.485 | 690.122 | ↗ |
| Lautasmári 1 | 06.03.2025 | 136,3 m² | 1998 | 109,9 m.kr. | 806.310 | 826.228 | ↗ |
| Heiðarhjalli 29 | 20.02.2025 | 139,7 m² | 1995 | 106 m.kr. | 758.769 | 789.797 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 48 | 08.01.2025 | 136,8 m² | 1988 | 104,5 m.kr. | 763.889 | 799.585 | ↗ |
| Foldarsmári 1 | 08.01.2025 | 149,7 m² | 1995 | 125 m.kr. | 835.003 | 874.022 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →