Sóltún 30, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 30 er 63 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,2 m.kr. til 67,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,8 m² · byggt 1998 · 1 herb. · Fastanúmer F2234431
Allar sölur í húsinu (Sóltún 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 67,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 62,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 30 seldist síðast 23.1.2019 á 36,7 m.kr. (566.358 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2019 | 15.03.2019 | 36.700.000 kr. | 566.358 | 67,4 m.kr. | +84 % | 34,8 m.kr. | ↗ |
| 13.09.2011 | 16.09.2011 | 16.000.000 kr. | 246.914 | 56,7 m.kr. | +254 % | 16,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 944.936 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.930–1.003.219 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bríetartún 11 | 05.03.2026 | 68,9 m² | 2018 | 65 m.kr. | 943.396 | 947.626 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 09.01.2026 | 67,8 m² | 2018 | 78 m.kr. | 1.150.442 | 1.171.359 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.12.2025 | 76,6 m² | 2016 | 76,4 m.kr. | 997.389 | 1.014.601 | ↗ |
| Mánatún 1 | 31.10.2025 | 77,7 m² | 2017 | 72 m.kr. | 926.641 | 946.069 | ↗ |
| Sóltún 28 | 15.08.2025 | 76,9 m² | 1996 | 66 m.kr. | 858.257 | 877.051 | ↗ |
| Mánatún 2 | 11.07.2025 | 61,1 m² | 2002 | 54 m.kr. | 883.797 | 906.458 | ↗ |
| Bríetartún 11 | 13.12.2024 | 67,6 m² | 2018 | 69 m.kr. | 1.020.710 | 1.065.420 | ↗ |
| Sóltún 3 | 11.12.2024 | 76,6 m² | 2016 | 72,5 m.kr. | 946.475 | 987.933 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.