Sóltún 28, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 28 er 69,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 67,4 m.kr. til 73,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,9 m² · byggt 1996 · 1 herb. · Fastanúmer F2225040
Allar sölur í húsinu (Sóltún 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 67,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 28 seldist síðast 15.8.2025 á 66 m.kr. (858.257 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.08.2025 | 21.08.2025 | 66.000.000 kr. | 858.257 | 67,5 m.kr. | +2 % | 66,8 m.kr. | ↗ |
| 05.07.2007 | 10.07.2007 | 25.300.000 kr. | 250.495 | 85,5 m.kr. | +238 % | 18,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 872.669 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 834.844–936.850 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sóltún 14 | 02.10.2026 | 87,1 m² | 2006 | 72 m.kr. | 826.636 | 826.636 | ↗ |
| Mánatún 5 | 30.04.2026 | 90 m² | 2010 | 72 m.kr. | 800.000 | 803.587 | ↗ |
| Sóltún 28 | 12.12.2025 | 81,1 m² | 1996 | 70 m.kr. | 863.132 | 878.027 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.12.2025 | 76,6 m² | 2016 | 76,4 m.kr. | 997.389 | 1.014.601 | ↗ |
| Sóltún 30 | 26.11.2025 | 85 m² | 1998 | 70 m.kr. | 823.529 | 838.502 | ↗ |
| Sóltún 1 | 13.11.2025 | 78,1 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 959.027 | 976.464 | ↗ |
| Sóltún 30 | 18.08.2025 | 85 m² | 1998 | 68 m.kr. | 800.000 | 817.518 | ↗ |
| Sóltún 28 | 04.07.2025 | 83,9 m² | 1996 | 74,7 m.kr. | 890.346 | 913.175 | ↗ |
| Sóltún 3 | 02.07.2025 | 78,3 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 956.577 | 981.105 | ↗ |
| Sóltún 8 | 24.02.2025 | 86,1 m² | 2007 | 74 m.kr. | 859.466 | 894.611 | ↗ |
| Sóltún 28 | 31.01.2025 | 81,5 m² | 1996 | 74 m.kr. | 907.975 | 950.404 | ↗ |
| Sóltún 14 | 19.12.2024 | 91,7 m² | 2006 | 80 m.kr. | 872.410 | 910.624 | ↗ |
| Sóltún 3 | 11.12.2024 | 76,6 m² | 2016 | 72,5 m.kr. | 946.475 | 987.933 | ↗ |
| Sóltún 8 | 07.11.2024 | 90,5 m² | 2007 | 79 m.kr. | 872.928 | 913.719 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.