Kjóahraun 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kjóahraun 1 er 152,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 133,9 m.kr. til 177,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 174,5 m² · byggt 1999 · 4 herb. · Fastanúmer F2236512
Allar sölur í húsinu (Kjóahraun 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 177,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 133,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 152,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kjóahraun 1 seldist síðast 10.6.2025 á 170 m.kr. (974.212 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2025 | 18.06.2025 | 170.000.000 kr. | 974.212 | 177,6 m.kr. | +4 % | 120,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 719.424 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.232–848.329 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Reynihvammur 3A | 04.09.2026 | 183,2 m² | 2004 | 157 m.kr. | 856.987 | 856.987 | ↗ |
| Sævangur 34 | 23.07.2025 | 203,3 m² | 1979 | 145 m.kr. | 713.232 | 728.461 | ↗ |
| Fálkahraun 4 | 14.01.2025 | 188 m² | 2000 | 133 m.kr. | 707.447 | 753.385 | ↗ |
| Krosseyrarvegur 2 | 15.10.2024 | 155,6 m² | 1991 | 132 m.kr. | 848.329 | 905.095 | ↗ |
| Grænakinn 4 | 15.10.2024 | 194,6 m² | 1996 | 140 m.kr. | 719.424 | 767.564 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →