Reynihvammur 3A, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Reynihvammur 3A er 161,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 143,5 m.kr. til 194,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 183,2 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2267270
Allar sölur í húsinu (Reynihvammur 3A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 159,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 194,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 161,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynihvammur 3A seldist síðast 4.9.2026 á 157 m.kr. (856.987 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 14.09.2026 | 157.000.000 kr. | 856.987 | 159,5 m.kr. | +2 % | 136,5 m.kr. | ↗ |
| 25.07.2023 | 02.08.2023 | 125.000.000 kr. | 682.314 | 153,9 m.kr. | +23 % | 99,5 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2019 | 01.03.2019 | 80.000.000 kr. | 436.681 | 146,4 m.kr. | +83 % | 68,6 m.kr. | ↗ |
| 29.07.2014 | 06.08.2014 | 50.800.000 kr. | 277.293 | 148,6 m.kr. | +192 % | 45,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.039.449 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 885.679–1.056.114 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallabraut 47B | 07.07.2026 | 159,7 m² | 2023 | 166 m.kr. | 1.039.449 | 1.062.224 | ↗ |
| Kjóahraun 1 | 10.06.2025 | 174,5 m² | 1999 | 170 m.kr. | 974.212 | 1.033.604 | ↗ |
| Hjallabraut 49C | 10.04.2025 | 179,1 m² | 2024 | 188,4 m.kr. | 1.051.926 | 1.105.993 | ↗ |
| Hrauntunga 5B | 01.04.2025 | 168,1 m² | 2022 | 134 m.kr. | 797.145 | 838.116 | ↗ |
| Hjallabraut 49A | 04.03.2025 | 179,1 m² | 2024 | 192 m.kr. | 1.072.027 | 1.144.674 | ↗ |
| Hjallabraut 49B | 04.03.2025 | 179,1 m² | 2024 | 189,9 m.kr. | 1.060.302 | 1.132.154 | ↗ |
| Fálkahraun 4 | 14.01.2025 | 188 m² | 2000 | 133 m.kr. | 707.447 | 765.198 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →