450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hásalir 7, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Hásalir 7 er 166,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 159,9 m.kr. til 172,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Sérbýli · 196,4 m² · byggt 2001 · 4 herb. · Fastanúmer F2238477

Allar sölur í húsinu (Hásalir 7) →

Líklegt markaðsvirði
166,4 m.kr.
Bil 159,9 m.kr. – 172,5 m.kr. · 847.040 kr./m²
11,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 847.040 kr./m², 1,1 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Lindir, Salir (837.447 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
159,9 m.kr.
Keypt á 154 m.kr. í maí 2025
Fasteignamat 2026
149,2 m.kr.
759.674 kr./m²
Fasteignamat 2027
155,1 m.kr.
+4,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi159,9 m.kr.
Hverfishlutfall166,7 m.kr.
Sambærilegar sölur172,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði166,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hásalir 7 seldist síðast 7.5.2025 á 154 m.kr. (784.114 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.05.202513.05.2025154.000.000 kr.784.114159,9 m.kr.+4 %134,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir

26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 837.447 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 793.400–890.218 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Mánalind 1503.07.2026215,8 m²1999183 m.kr.848.007866.587↗
Kaldalind 602.07.2026213 m²1999184,9 m.kr.868.075887.095↗
Fjallalind 4811.06.2026168,4 m²2001146,5 m.kr.869.952900.057↗
Hásalir 1129.05.2026208,6 m²2001165 m.kr.790.988802.691↗
Fjallalind 9707.04.2026180,2 m²1996149,3 m.kr.828.524842.248↗
Fjallalind 2503.03.2026200,1 m²1996184,4 m.kr.921.539954.276↗
Háalind 2116.01.2026179 m²1999151,5 m.kr.846.369888.268↗
Blásalir 430.12.2025232,7 m²2001164,5 m.kr.706.919725.588↗
Þrúðsalir 730.12.2025199 m²2012194 m.kr.974.8741.000.619↗
Fjallalind 3527.12.2025178,8 m²1995135 m.kr.755.034774.973↗
Logasalir 612.11.2025216,7 m²2004196 m.kr.904.476925.104↗
Suðursalir 1426.09.2025223,3 m²2002208,5 m.kr.933.721979.064↗
Fjallalind 3930.07.2025211,4 m²1996175 m.kr.827.815858.748↗
Haukalind 2102.07.2025184,8 m²1998145 m.kr.784.632813.951↗
Roðasalir 1418.06.2025211,1 m²2004164,5 m.kr.779.252826.759↗
Sýna 11 fleiri
Glósalir 1428.05.2025191,1 m²2001153 m.kr.800.628831.284↗
Krossalind 3311.04.2025218,8 m²2002181 m.kr.827.239869.757↗
Krossalind 1124.02.2025177,4 m²1998168 m.kr.947.012987.671↗
Þrymsalir 1318.02.2025212,4 m²2010189,5 m.kr.892.185930.490↗
Fjallalind 10831.01.2025190,9 m²1999151 m.kr.790.990855.561↗
Háalind 1220.12.2024207,2 m²2000166 m.kr.801.158847.686↗
Kaldalind 517.12.2024179,8 m²1998159 m.kr.884.316935.674↗
Jörfalind 2514.11.2024188,4 m²1996159,7 m.kr.847.665917.713↗
Háalind 2214.11.2024207,2 m²2000170,5 m.kr.822.876890.876↗
Ísalind 224.10.2024213,4 m²2002195 m.kr.913.777990.208↗
Haukalind 1023.10.2024232,4 m²1997166 m.kr.714.286774.031↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →