450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Háalind 21, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Háalind 21 er 160,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 159 m.kr. til 161,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Einbýli · 179 m² · byggt 1999 · 3 herb. · Fastanúmer F2229565

Allar sölur í húsinu (Háalind 21) →

Líklegt markaðsvirði
160,2 m.kr.
Bil 159 m.kr. – 161,1 m.kr. · 894.703 kr./m²
11,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 894.703 kr./m², 3,1 % yfir miðgildi sérbýlis á svæðinu Lindir, Salir (868.075 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
159 m.kr.
Keypt á 151,5 m.kr. í janúar 2026
Fasteignamat 2026
143,6 m.kr.
801.955 kr./m²
Fasteignamat 2027
149,5 m.kr.
+4,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi159 m.kr.
Hverfishlutfall160,3 m.kr.
Sambærilegar sölur161,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði160,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Háalind 21 seldist síðast 16.1.2026 á 151,5 m.kr. (846.369 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.01.202622.01.2026151.500.000 kr.846.369159 m.kr.+5 %143,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 868.075 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 800.628–921.539 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kaldalind 602.07.2026213 m²1999184,9 m.kr.868.075887.095↗
Fjallalind 4811.06.2026168,4 m²2001146,5 m.kr.869.952900.057↗
Hásalir 1129.05.2026208,6 m²2001165 m.kr.790.988802.691↗
Fjallalind 9707.04.2026180,2 m²1996149,3 m.kr.828.524842.248↗
Fjallalind 2503.03.2026200,1 m²1996184,4 m.kr.921.539954.276↗
Þrúðsalir 730.12.2025199 m²2012194 m.kr.974.8741.000.619↗
Fjallalind 3527.12.2025178,8 m²1995135 m.kr.755.034774.973↗
Hljóðalind 924.10.2025146 m²1996159 m.kr.1.089.0411.109.984↗
Fjallalind 6610.09.2025151,7 m²1996138,5 m.kr.912.986957.322↗
Fjallalind 3930.07.2025211,4 m²1996175 m.kr.827.815858.748↗
Haukalind 2102.07.2025184,8 m²1998145 m.kr.784.632813.951↗
Roðasalir 1418.06.2025211,1 m²2004164,5 m.kr.779.252826.759↗
Glósalir 1428.05.2025191,1 m²2001153 m.kr.800.628831.284↗
Hásalir 707.05.2025196,4 m²2001154 m.kr.784.114814.138↗
Hljóðalind 915.04.2025146 m²1996153 m.kr.1.047.9451.101.807↗
Sýna 10 fleiri
Fjallalind 901.04.2025145,8 m²1996140 m.kr.960.2191.009.572↗
Krossalind 1124.02.2025177,4 m²1998168 m.kr.947.012987.671↗
Hljóðalind 819.02.2025144,2 m²1998138,5 m.kr.960.4721.001.709↗
Þrymsalir 1318.02.2025212,4 m²2010189,5 m.kr.892.185930.490↗
Fjallalind 10831.01.2025190,9 m²1999151 m.kr.790.990855.561↗
Háalind 1220.12.2024207,2 m²2000166 m.kr.801.158847.686↗
Kaldalind 517.12.2024179,8 m²1998159 m.kr.884.316935.674↗
Jörfalind 2514.11.2024188,4 m²1996159,7 m.kr.847.665917.713↗
Háalind 2214.11.2024207,2 m²2000170,5 m.kr.822.876890.876↗
Ísalind 224.10.2024213,4 m²2002195 m.kr.913.777990.208↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →