Garðsstaðir 33, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðsstaðir 33 er 145,4 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 140,5 m.kr. til 156 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 184,2 m² · byggt 1999 · 4 herb. · Fastanúmer F2239536
Allar sölur í húsinu (Garðsstaðir 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; fullt vægi | 140,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 156 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 145,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðsstaðir 33 seldist síðast 29.10.2026 á 140,5 m.kr. (762.758 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | 03.11.2026 | 140.500.000 kr. | 762.758 | 140,5 m.kr. | 0 % | 134,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Stöðunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.672 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 815.392–833.333 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bakkastaðir 121 | 30.04.2026 | 200,4 m² | 2001 | 167 m.kr. | 833.333 | 847.137 | ↗ |
| Bakkastaðir 51 | 30.01.2026 | 219,6 m² | 2000 | 180 m.kr. | 819.672 | 860.250 | ↗ |
| Bakkastaðir 135 | 05.12.2025 | 153 m² | 1999 | 135 m.kr. | 882.353 | 905.655 | ↗ |
| Bakkastaðir 29 | 31.07.2025 | 175,3 m² | 1999 | 140 m.kr. | 798.631 | 828.473 | ↗ |
| Brúnastaðir 46 | 22.07.2025 | 218,3 m² | 1999 | 178 m.kr. | 815.392 | 845.860 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.