Arnarás 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Arnarás 3 er 77,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 76,7 m.kr. til 78 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 90,3 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2243056
Allar sölur í húsinu (Arnarás 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 77,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarás 3 seldist síðast 16.9.2022 á 66,9 m.kr. (740.864 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2022 | 22.09.2022 | 66.900.000 kr. | 740.864 | 77,6 m.kr. | +16 % | 49,4 m.kr. | ↗ |
| 10.01.2020 * | 16.01.2020 | 42.550.000 kr. | 471.207 | 76,4 m.kr. | +79 % | 43,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.968 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 817.925–853.893 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparás 8 | 06.05.2026 | 100,2 m² | 2001 | 81,5 m.kr. | 813.373 | 819.225 | ↗ |
| Ögurás 7 | 29.04.2026 | 98,8 m² | 2000 | 90 m.kr. | 910.931 | 915.016 | ↗ |
| Ögurás 3 | 30.10.2025 | 91,5 m² | 2000 | 78,3 m.kr. | 855.738 | 873.680 | ↗ |
| Asparás 4 | 23.07.2025 | 103,5 m² | 2000 | 79 m.kr. | 763.285 | 782.856 | ↗ |
| Asparás 10 | 13.06.2025 | 95 m² | 2000 | 79 m.kr. | 831.579 | 856.037 | ↗ |
| Ögurás 5 | 10.04.2025 | 94,3 m² | 2000 | 80 m.kr. | 848.356 | 870.906 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.