Arnarás 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Arnarás 3 er 96,8 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 93,9 m.kr. til 102,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,2 m² · byggt 2000 · 1 herb. · Fastanúmer F2243058
Allar sölur í húsinu (Arnarás 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 93,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 102,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarás 3 seldist síðast 16.5.2025 á 91,5 m.kr. (692.133 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2025 | 20.05.2025 | 91.500.000 kr. | 692.133 | 93,9 m.kr. | +3 % | 90,5 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2007 | 21.08.2007 | 36.000.000 kr. | 272.315 | 119,9 m.kr. | +233 % | 29,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Ásunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 754.067 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 723.751–799.649 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ögurás 3 | 07.08.2026 | 113,1 m² | 2000 | 103 m.kr. | 910.698 | 921.393 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 06.07.2026 | 145 m² | 2006 | 51 m.kr. | 351.724 | 357.469 | ↗ |
| Arnarás 2 | 30.04.2026 | 111,9 m² | 2000 | 90 m.kr. | 804.290 | 807.897 | ↗ |
| Bjarkarás 29 | 27.04.2026 | 139,7 m² | 2006 | 130 m.kr. | 930.565 | 934.738 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 22.04.2026 | 120,4 m² | 2006 | 90 m.kr. | 747.508 | 750.860 | ↗ |
| Bjarkarás 5 | 17.04.2026 | 148,7 m² | 2006 | 109,5 m.kr. | 736.382 | 739.684 | ↗ |
| Asparás 3 | 21.10.2025 | 129,1 m² | 2000 | 93,1 m.kr. | 721.146 | 736.266 | ↗ |
| Bjarkarás 3A | 17.10.2025 | 120,4 m² | 2006 | 87 m.kr. | 722.591 | 737.741 | ↗ |
| Asparás 7 | 08.05.2025 | 116 m² | 1999 | 84 m.kr. | 724.138 | 743.386 | ↗ |
| Asparás 6 | 05.05.2025 | 112,4 m² | 2001 | 87 m.kr. | 774.021 | 794.595 | ↗ |
| Asparás 2 | 21.11.2024 | 115,9 m² | 2000 | 92,5 m.kr. | 798.102 | 835.396 | ↗ |
| Bjarkarás 13 | 31.10.2024 | 134,1 m² | 2006 | 102 m.kr. | 760.626 | 798.408 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.