Björtusalir 2, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Björtusalir 2 er 103,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 97,2 m.kr. til 110,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 145,3 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2244043
Allar sölur í húsinu (Björtusalir 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 102,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 110,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 103,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Björtusalir 2 seldist síðast 27.9.2024 á 97,7 m.kr. (672.402 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.09.2024 | 03.10.2024 | 97.700.000 kr. | 672.402 | 102,3 m.kr. | +5 % | 86,2 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2021 | 28.12.2021 | 80.000.000 kr. | 550.585 | 107,6 m.kr. | +34 % | 55,6 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2019 | 22.11.2019 | 57.000.000 kr. | 392.292 | 102,1 m.kr. | +79 % | 50,2 m.kr. | ↗ |
| 22.05.2015 | 18.07.2015 | 38.500.000 kr. | 264.969 | 103,5 m.kr. | +169 % | 34,9 m.kr. | |
| 11.04.2013 | 22.04.2013 | 33.250.000 kr. | 228.837 | 107,8 m.kr. | +224 % | 29,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 750.642 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 694.628–777.807 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lómasalir 16 | 30.10.2026 | 116,5 m² | 2003 | 88,5 m.kr. | 759.657 | 759.657 | ↗ |
| Glósalir 7 | 16.10.2026 | 121,6 m² | 2001 | 97 m.kr. | 797.697 | 797.697 | ↗ |
| Galtalind 12 | 14.10.2026 | 148,4 m² | 1997 | 98,5 m.kr. | 663.747 | 663.747 | ↗ |
| Straumsalir 2 | 08.10.2026 | 146,1 m² | 2001 | 108,4 m.kr. | 741.958 | 741.958 | ↗ |
| Rjúpnasalir 14 | 01.10.2026 | 129 m² | 2003 | 94 m.kr. | 728.682 | 728.682 | ↗ |
| Galtalind 26 | 23.09.2026 | 123,4 m² | 1998 | 103 m.kr. | 834.684 | 846.015 | ↗ |
| Lómasalir 8 | 11.08.2026 | 120,9 m² | 2002 | 92,5 m.kr. | 765.012 | 773.996 | ↗ |
| Álalind 4 | 30.07.2026 | 124,7 m² | 2019 | 101 m.kr. | 809.944 | 823.174 | ↗ |
| Galtalind 4 | 02.07.2026 | 124 m² | 1997 | 99,9 m.kr. | 805.645 | 818.804 | ↗ |
| Fífulind 1 | 02.06.2026 | 145,3 m² | 1997 | 94 m.kr. | 646.937 | 649.838 | ↗ |
| Straumsalir 1 | 28.05.2026 | 158,3 m² | 2001 | 127,5 m.kr. | 805.433 | 811.227 | ↗ |
| Galtalind 11 | 28.05.2026 | 119,5 m² | 1999 | 85 m.kr. | 711.297 | 716.414 | ↗ |
| Fensalir 2 | 08.05.2026 | 161,5 m² | 2000 | 106,5 m.kr. | 659.443 | 664.187 | ↗ |
| Álalind 4 | 25.03.2026 | 124,7 m² | 2019 | 99 m.kr. | 793.905 | 797.465 | ↗ |
| Núpalind 8 | 06.03.2026 | 127,9 m² | 1999 | 86,7 m.kr. | 677.873 | 680.913 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Fensalir 6 | 04.03.2026 | 127,2 m² | 2000 | 93,5 m.kr. | 735.063 | 738.359 | ↗ |
| Álalind 2B | 27.02.2026 | 121,9 m² | 2017 | 106 m.kr. | 869.565 | 878.983 | ↗ |
| Þorrasalir 17 | 24.02.2026 | 119 m² | 2014 | 95,5 m.kr. | 802.521 | 811.213 | ↗ |
| Kórsalir 3 | 02.02.2026 | 128 m² | 2001 | 91,4 m.kr. | 714.063 | 721.797 | ↗ |
| Melalind 6 | 23.01.2026 | 149,8 m² | 1997 | 113 m.kr. | 754.339 | 768.054 | ↗ |
| Galtalind 3 | 12.01.2026 | 124,7 m² | 1998 | 94,5 m.kr. | 757.819 | 771.598 | ↗ |
| Björtusalir 2 | 30.12.2025 | 117,1 m² | 2000 | 100 m.kr. | 853.971 | 868.708 | ↗ |
| Ársalir 1 | 23.12.2025 | 122,3 m² | 2002 | 88 m.kr. | 719.542 | 731.959 | ↗ |
| Hlynsalir 1 | 17.12.2025 | 116,9 m² | 2003 | 88 m.kr. | 752.780 | 765.771 | ↗ |
| Kórsalir 5 | 11.12.2025 | 130 m² | 2001 | 85,9 m.kr. | 660.769 | 672.172 | ↗ |
| Galtalind 10 | 08.12.2025 | 119,1 m² | 1997 | 93,9 m.kr. | 788.413 | 802.019 | ↗ |
| Fífulind 5 | 03.12.2025 | 139,6 m² | 1996 | 95,5 m.kr. | 684.097 | 695.902 | ↗ |
| Melalind 2 | 01.12.2025 | 148,9 m² | 1998 | 105 m.kr. | 705.171 | 717.340 | ↗ |
| Lómasalir 8 | 05.11.2025 | 120,8 m² | 2002 | 92,5 m.kr. | 765.728 | 779.650 | ↗ |
| Lómasalir 10 | 04.11.2025 | 123,6 m² | 2003 | 95,7 m.kr. | 774.272 | 788.350 | ↗ |
| Fífulind 3 | 21.10.2025 | 158,6 m² | 1997 | 97,5 m.kr. | 614.754 | 627.643 | ↗ |
| Galtalind 1 | 01.10.2025 | 125,8 m² | 1998 | 89,3 m.kr. | 709.857 | 724.740 | ↗ |
| Dynsalir 16 | 26.09.2025 | 155,8 m² | 2001 | 106 m.kr. | 680.359 | 697.804 | ↗ |
| Galtalind 4 | 25.08.2025 | 148 m² | 1997 | 98 m.kr. | 662.162 | 676.662 | ↗ |
| Álalind 8 | 29.07.2025 | 127,2 m² | 2019 | 95,9 m.kr. | 753.931 | 773.263 | ↗ |
| Núpalind 8 | 18.07.2025 | 128,1 m² | 1999 | 86 m.kr. | 671.351 | 688.565 | ↗ |
| Álalind 14 | 26.06.2025 | 133,6 m² | 2017 | 100 m.kr. | 748.503 | 770.518 | ↗ |
| Melalind 10 | 24.06.2025 | 150,4 m² | 1998 | 105 m.kr. | 698.138 | 718.671 | ↗ |
| Straumsalir 4 | 18.06.2025 | 135,3 m² | 2003 | 104 m.kr. | 768.662 | 791.270 | ↗ |
| Þorrasalir 17 | 12.06.2025 | 118,3 m² | 2014 | 90,3 m.kr. | 763.314 | 785.764 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →