450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Kórsalir 3, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Kórsalir 3 er 112,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 108,3 m.kr. til 116,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 163,6 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2244122

Allar sölur í húsinu (Kórsalir 3) →

F2244122163,6 m² · 3 herb.F2251919165 m² · 3 herb.F2251920100,5 m² · 2 herb.F2251921128 m² · 3 herb.F2251922128 m² · 3 herb.F2251923100 m² · 2 herb.F225192499,1 m² · 2 herb.F2251925125,7 m² · 3 herb.F2251926124,6 m² · 3 herb.F225192896,8 m² · 2 herb.F2251930125,7 m² · 3 herb.F225193198,9 m² · 2 herb.F2251932100,2 m² · 2 herb.F2251933128 m² · 3 herb.F2251934128 m² · 3 herb.F2251935100,3 m² · 2 herb.F2251936145,3 m² · 4 herb.F2251937180,7 m² · 4 herb.F2251939148,8 m² · 3 herb.19 eignir á Kórsalir 3
Líklegt markaðsvirði
112,3 m.kr.
Bil 108,3 m.kr. – 116,5 m.kr. · 686.257 kr./m²
8,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 686.257 kr./m², 0,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Lindir, Salir (680.359 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
116,5 m.kr.
Keypt á 62,5 m.kr. í október 2018
Fasteignamat 2026
103,5 m.kr.
632.641 kr./m²
Fasteignamat 2027
101,9 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,1 ár síðan; gömul sala vegur minna116,5 m.kr.
Hverfishlutfall108,3 m.kr.
Sambærilegar sölur114,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði112,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Kórsalir 3 seldist síðast 5.10.2018 á 62,5 m.kr. (382.029 kr./m²); áður 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.10.201817.10.201862.500.000 kr.382.029116,5 m.kr.+86 %51,1 m.kr.↗
16.10.201329.10.201337.500.000 kr.229.218115,5 m.kr.+208 %32,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Lindir, Salir

27 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 680.359 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.692–751.421 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Galtalind 1214.10.2026148,4 m²199798,5 m.kr.663.747663.747↗
Straumsalir 208.10.2026146,1 m²2001108,4 m.kr.741.958741.958↗
Fífulind 102.06.2026145,3 m²199794 m.kr.646.937649.838↗
Straumsalir 128.05.2026158,3 m²2001127,5 m.kr.805.433811.227↗
Fensalir 208.05.2026161,5 m²2000106,5 m.kr.659.443664.187↗
Galtalind 1104.02.2026176,5 m²1999115 m.kr.651.558658.615↗
Melalind 623.01.2026149,8 m²1997113 m.kr.754.339768.054↗
Álalind 1830.12.2025192,2 m²2021146 m.kr.759.625772.734↗
Fífulind 503.12.2025139,6 m²199695,5 m.kr.684.097695.902↗
Melalind 201.12.2025148,9 m²1998105 m.kr.705.171717.340↗
Fífulind 321.10.2025158,6 m²199797,5 m.kr.614.754627.643↗
Dynsalir 1626.09.2025155,8 m²2001106 m.kr.680.359697.804↗
Galtalind 425.08.2025148 m²199798 m.kr.662.162676.662↗
Álalind 1426.06.2025133,6 m²2017100 m.kr.748.503770.518↗
Melalind 1024.06.2025150,4 m²1998105 m.kr.698.138718.671↗
Sýna 12 fleiri
Straumsalir 418.06.2025135,3 m²2003104 m.kr.768.662791.270↗
Húsalind 528.05.2025138,3 m²1998114 m.kr.824.295846.206↗
Sólarsalir 628.05.2025133,5 m²2003105 m.kr.786.517807.424↗
Funalind 1315.05.2025143,8 m²199689,9 m.kr.625.174641.792↗
Galtalind 921.03.2025139,4 m²199993 m.kr.667.145683.625↗
Fífulind 1517.03.2025158,6 m²1997101,5 m.kr.639.975655.784↗
Sólarsalir 610.03.2025156,3 m²2003105 m.kr.671.785688.380↗
Sólarsalir 627.02.2025159,2 m²2003106,9 m.kr.671.482698.940↗
Álalind 1024.02.2025158,5 m²2017122 m.kr.769.716801.191↗
Björtusalir 628.11.2024148,9 m²2000102,5 m.kr.688.381720.548↗
Galtalind 921.11.2024176,5 m²1999109,5 m.kr.620.397649.388↗
Fensalir 413.11.2024134 m²200088,7 m.kr.661.940692.872↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Lindir, Salir → Allar sölur í götunni →