Naustabryggja 54-56, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 54-56 er 57,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 54,6 m.kr. til 59,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,8 m² · byggt 2000 · 1 herb. · Fastanúmer F2247470
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi | 59,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 54-56 seldist síðast 6.12.2019 á 33 m.kr. (509.259 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.12.2019 | 16.12.2019 | 33.000.000 kr. | 509.259 | 59,3 m.kr. | +80 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 29.07.2015 | 26.08.2015 | 23.700.000 kr. | 365.741 | 63 m.kr. | +166 % | 19 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 897.903 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.826–939.698 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Básbryggja 7 | 24.09.2026 | 75,5 m² | 2000 | 66 m.kr. | 874.172 | 886.039 | ↗ |
| Naustabryggja 17 | 13.07.2026 | 68,3 m² | 2017 | 61,5 m.kr. | 900.439 | 915.147 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 25.02.2026 | 70 m² | 2004 | 53 m.kr. | 757.143 | 765.343 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 10.12.2025 | 66,9 m² | 2018 | 59,9 m.kr. | 895.366 | 910.817 | ↗ |
| Básbryggja 21 | 04.11.2025 | 65,5 m² | 2000 | 58,3 m.kr. | 890.076 | 906.259 | ↗ |
| Naustabryggja 40 | 17.10.2025 | 77,1 m² | 2005 | 65,8 m.kr. | 852.789 | 870.669 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 07.10.2025 | 65,6 m² | 2019 | 64,1 m.kr. | 977.134 | 997.621 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 12.09.2025 | 54,8 m² | 2019 | 52,5 m.kr. | 958.029 | 982.594 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 30.06.2025 | 65,5 m² | 2018 | 61,2 m.kr. | 933.588 | 961.046 | ↗ |
| Naustabryggja 36 | 26.06.2025 | 65,3 m² | 2005 | 53 m.kr. | 811.639 | 835.511 | ↗ |
| Naustabryggja 55 | 24.03.2025 | 68,1 m² | 2000 | 63,2 m.kr. | 928.047 | 950.972 | ↗ |
| Naustabryggja 7 | 14.03.2025 | 60,4 m² | 2002 | 58 m.kr. | 960.265 | 983.986 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.