Naustabryggja 57, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 57 er 102,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 100,2 m.kr. til 106,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 265,6 m² · byggt 2000 · 2 herb. · Fastanúmer F2251564
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 106,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 57 seldist síðast 25.6.2026 á 9 m.kr. (33.886 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2026 * | 06.07.2026 | 9.000.000 kr. | 33.886 | 9,1 m.kr. | +1 % | 97,3 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2019 | 05.06.2019 | 58.000.000 kr. | 341.377 | 106,2 m.kr. | +83 % | 55,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).