Naustabryggja 57, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 57 er 67,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 66,3 m.kr. til 71,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 88,3 m² · byggt 2000 · 1 herb. · Fastanúmer F2251558
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 66,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 57 seldist síðast 21.4.2026 á 66 m.kr. (747.452 kr./m²); áður 2025 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.04.2026 | 22.04.2026 | 66.000.000 kr. | 747.452 | 66,3 m.kr. | +0 % | 66,2 m.kr. | ↗ |
| 16.01.2025 * | 24.01.2025 | 33.000.000 kr. | 373.726 | 34,6 m.kr. | +5 % | 61,6 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2018 | 05.10.2018 | 39.500.000 kr. | 447.339 | 74,1 m.kr. | +88 % | 33,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.318 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 735.913–806.676 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Básbryggja 7 | 24.09.2026 | 75,5 m² | 2000 | 66 m.kr. | 874.172 | 886.039 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 04.09.2026 | 82,2 m² | 2004 | 77,5 m.kr. | 942.822 | 955.620 | ↗ |
| Naustabryggja 38 | 16.07.2026 | 86,2 m² | 2005 | 72,5 m.kr. | 841.067 | 854.805 | ↗ |
| Naustabryggja 24 | 21.03.2026 | 97,7 m² | 2000 | 76 m.kr. | 777.892 | 781.380 | ↗ |
| Naustabryggja 38 | 16.01.2026 | 86,2 m² | 2005 | 69 m.kr. | 800.464 | 815.018 | ↗ |
| Naustabryggja 4 | 15.01.2026 | 86,9 m² | 2002 | 69 m.kr. | 794.016 | 808.453 | ↗ |
| Naustabryggja 17 | 11.11.2025 | 90,6 m² | 2017 | 71,9 m.kr. | 793.598 | 808.027 | ↗ |
| Naustabryggja 40 | 17.10.2025 | 77,1 m² | 2005 | 65,8 m.kr. | 852.789 | 870.669 | ↗ |
| Naustabryggja 55 | 17.09.2025 | 95,7 m² | 2000 | 63,5 m.kr. | 663.532 | 680.546 | ↗ |
| Naustabryggja 31 | 06.08.2025 | 95,8 m² | 2016 | 72,2 m.kr. | 753.653 | 770.156 | ↗ |
| Básbryggja 9 | 17.07.2025 | 100 m² | 2000 | 73 m.kr. | 730.000 | 748.718 | ↗ |
| Tangabryggja 15 | 20.06.2025 | 93,4 m² | 2019 | 77,5 m.kr. | 829.764 | 854.169 | ↗ |
| Naustabryggja 25 | 29.05.2025 | 98,8 m² | 2001 | 69,5 m.kr. | 703.441 | 722.139 | ↗ |
| Naustabryggja 7 | 15.05.2025 | 87,3 m² | 2002 | 67,4 m.kr. | 772.050 | 792.572 | ↗ |
| Naustabryggja 41 | 07.04.2025 | 82,2 m² | 2004 | 64,5 m.kr. | 784.672 | 805.529 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Naustabryggja 41 | 25.03.2025 | 87,3 m² | 2004 | 60 m.kr. | 687.285 | 704.263 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 14.03.2025 | 82,9 m² | 2018 | 67 m.kr. | 808.203 | 828.168 | ↗ |
| Tangabryggja 18 | 03.03.2025 | 85,9 m² | 2018 | 68,9 m.kr. | 802.095 | 821.909 | ↗ |
| Básbryggja 1 | 21.02.2025 | 93 m² | 2000 | 71,8 m.kr. | 772.043 | 803.614 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 20.01.2025 | 87,6 m² | 2019 | 68,5 m.kr. | 781.963 | 818.503 | ↗ |
| Naustabryggja 33 | 08.01.2025 | 100,1 m² | 2016 | 71 m.kr. | 709.291 | 742.435 | ↗ |
| Naustabryggja 4 | 08.11.2024 | 100,3 m² | 2002 | 72,5 m.kr. | 722.832 | 756.609 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.