Naustabryggja 25, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 25 er 109,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 108,1 m.kr. til 115,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 177,3 m² · byggt 2001 · 3 herb. · Fastanúmer F2252671
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 25) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 108,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 109,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 25 seldist síðast 1.7.2026 á 46,1 m.kr. (260.113 kr./m²); áður 2025, 2020 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2026 * | 06.07.2026 | 46.118.000 kr. | 260.113 | 46,9 m.kr. | +2 % | 111,7 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2025 | 28.03.2025 | 105.500.000 kr. | 595.037 | 108,1 m.kr. | +2 % | 103,3 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2020 | 07.05.2020 | 51.500.000 kr. | 290.468 | 87,1 m.kr. | +69 % | 64,1 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2012 * | 23.11.2012 | 35.600.000 kr. | 200.790 | 116,3 m.kr. | +227 % | 33,6 m.kr. | |
| 24.10.2007 | 26.10.2007 | 43.900.000 kr. | 247.603 | 144 m.kr. | +228 % | 32,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 591.678 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 560.416–658.073 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naustabryggja 12 | 31.03.2026 | 182,9 m² | 2002 | 102,5 m.kr. | 560.416 | 562.929 | ↗ |
| Básbryggja 7 | 28.01.2026 | 157,8 m² | 2000 | 81,5 m.kr. | 516.477 | 525.867 | ↗ |
| Básbryggja 19 | 07.10.2025 | 147,4 m² | 2000 | 97 m.kr. | 658.073 | 671.870 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 20.06.2025 | 151,6 m² | 2019 | 110,5 m.kr. | 728.892 | 750.330 | ↗ |
| Básbryggja 9 | 10.12.2024 | 153,8 m² | 2000 | 91 m.kr. | 591.678 | 617.595 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.