Naustabryggja 12, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Naustabryggja 12 er 106,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 103 m.kr. til 117 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 182,9 m² · byggt 2002 · 4 herb. · Fastanúmer F2261759
Allar sölur í húsinu (Naustabryggja 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 103 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 113 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustabryggja 12 seldist síðast 31.3.2026 á 102,5 m.kr. (560.416 kr./m²); áður 2024 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2026 | 16.04.2026 | 102.500.000 kr. | 560.416 | 103 m.kr. | +0 % | 113,6 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2024 * | 28.06.2024 | 32.198.000 kr. | 176.042 | 34,6 m.kr. | +7 % | 101,8 m.kr. | ↗ |
| 13.10.2017 | 23.10.2017 | 60.000.000 kr. | 328.048 | 116,2 m.kr. | +94 % | 49,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 595.037 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 591.678–658.073 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Básbryggja 7 | 28.01.2026 | 157,8 m² | 2000 | 81,5 m.kr. | 516.477 | 525.867 | ↗ |
| Básbryggja 19 | 07.10.2025 | 147,4 m² | 2000 | 97 m.kr. | 658.073 | 671.870 | ↗ |
| Tangabryggja 13 | 20.06.2025 | 151,6 m² | 2019 | 110,5 m.kr. | 728.892 | 750.330 | ↗ |
| Naustabryggja 25 | 24.03.2025 | 177,3 m² | 2001 | 105,5 m.kr. | 595.037 | 609.736 | ↗ |
| Básbryggja 9 | 10.12.2024 | 153,8 m² | 2000 | 91 m.kr. | 591.678 | 617.595 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.