Bjartahlíð 21, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Bjartahlíð 21 er 150,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 130 m.kr. til 171,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 205 m² · byggt 1995 · 4 herb. · Fastanúmer F2219404
Allar sölur í húsinu (Bjartahlíð 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; fullt vægi | 130 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 171,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 150,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjartahlíð 21 seldist síðast 19.10.2026 á 130 m.kr. (634.146 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 26.10.2026 | 130.000.000 kr. | 634.146 | 130 m.kr. | 0 % | 136,5 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2020 | 15.06.2020 | 77.500.000 kr. | 378.049 | 140,3 m.kr. | +81 % | 76,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 790.977 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.365–816.024 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrafnshöfði 12 | 25.06.2026 | 165,7 m² | 1999 | 136,8 m.kr. | 825.588 | 854.158 | ↗ |
| Spóahöfði 2 | 16.06.2026 | 179,6 m² | 1999 | 137 m.kr. | 762.806 | 789.203 | ↗ |
| Þrastarhöfði 40 | 11.12.2025 | 237,6 m² | 2006 | 180 m.kr. | 757.576 | 777.582 | ↗ |
| Klapparhlíð 4 | 01.09.2025 | 168,5 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 816.024 | 855.651 | ↗ |
| Súluhöfði 11 | 27.08.2025 | 200,6 m² | 2001 | 167 m.kr. | 832.502 | 868.244 | ↗ |
| Súluhöfði 8 | 26.05.2025 | 189,7 m² | 2000 | 145 m.kr. | 764.365 | 793.633 | ↗ |
| Hrafnshöfði 4 | 07.05.2025 | 175,1 m² | 1999 | 138,5 m.kr. | 790.977 | 821.264 | ↗ |
| Spóahöfði 7 | 28.03.2025 | 174 m² | 2000 | 138,9 m.kr. | 798.276 | 852.372 | ↗ |
| Arnarhöfði 10 | 23.01.2025 | 187,8 m² | 2001 | 144,9 m.kr. | 771.565 | 834.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →